Часть собственников не сможет выселить посторонних из своей квартиры
В абсолютно законно приобретённой квартире россиян может надолго остаться жить совершенно посторонний для них человек.
Об этом предупредила адвокат Елена Кудерко, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснила эксперт, большая часть вторичного жилфонда в России перешла гражданам в порядке приватизации. Вместе с этим в больших семьях или в отношении взрослых детей частой практикой был нотариальный отказ от приватизации из расчёта, что в будущем у отказника появится возможность получить в собственность другое жильё.
Сейчас же, люди, которые покупают квартиры, должны убедиться в том, что в них не прописан человек, который в итоге не получил в собственность иную жилплощадь по приватизации и который теперь имеет пожизненное право на проживание в «отказном» жилище. Это право не зависит от того, кто сейчас является собственником квартиры.
Также не имеет значения сколько сделок купли-продажи прошло с того времени. Аналогичная ситуация и с лицами, отбывавшими наказание в тюрьмах в период приватизации жилья, пояснила юрист. Кроме этого, после развода уже бывшая супруга может сохранить право пользования личной квартирой бывшего мужа, если у неё нет своего жилья в границах населённого пункта.
Специалист предупредила, что подобные ситуации могут возникать и в случае, если у хозяина квартиры есть несовершеннолетний ребёнок, бывшие супруги-инвалиды и пенсионеры, которым некуда переехать, пишет «Прайм».
Ранее собственникам жилья объяснили, как проверить, находится ли квартира в залоге. Как оказалось, чтобы выяснить, имеются ли обременения на объекте недвижимости, необходимо запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Это можно сделать как онлайн через портал «Госуслуги», так и лично в многофункциональном центре.
В разделе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано, какое именно обременение наложено и каким органом. Если обременений нет, в этом разделе будет написано «не зарегистрировано».
Также можно проверить наличие ареста на квартиру на сайте Росреестра, введя адрес квартиры или кадастровый номер. Однако, как отмечает Екатерина Торопова, база данных Росреестра обновляется с задержкой, и информация может быть устаревшей.
Дополнительно стоит проверить продавца на сайте Федеральной службы судебных приставов, для чего понадобятся его фамилия, имя и дата рождения. Если у владельца есть задолженности, это может создать риск, что квартира в будущем будет арестована. Кроме того, на сайте районного суда по месту регистрации продавца можно найти сведения о судебных делах, связанных с ним.