Как получить достойную компенсацию при КРТ и расселении из аварийного жилья

Расселение по закону Жилье может быть признано ветхим или аварийным. Различие заключается в том, что при первом статусе износ здания достигает 65–70 %, однако несущие конструкции не повреждены и еще могут похвастаться прочностью. Дому потребуется капитальный ремонт, однако люди могут продолжать там жить – расселять его не будут. В постановлении правительства от 28.01.2006 № 47 указано, что причинами для признания дома аварийным являются повреждения, влияющие на несущую способность. Среди них деформация фундамента и стен. «Если в результате проведенной оценки технического состояния указанных конструкций к аварийной категории технического состояния отнесено более 50 процентов единичных конструкций фундамента, и (или) 50 процентов конструкций несущих стен, и (или) 50 процентов конструкций перекрытий многоквартирного дома», – отмечают законодатели еще один момент, влияющий на смену статуса здания. Отдельно в постановлении правительства уточняется, что признать дом аварийным в случае отсутствия канализации, ГВС, лифта и несоответствия планировки минимальной площади помещений не могут. Для того, чтобы выяснить, есть ли такой статус у здания, не обязательно выходить из дома. Это указано в выписке ЕГРН. Заказать ее можно на портале госуслуг. Статус здания отслеживается также на сайте «Фонда развития территорий». Что касается КРТ (комплексного развития территорий), то в зону реализации программы могут попасть многоквартирные дома как признанные аварийными, так и остальные. «Не стоит воспринимать ситуацию, что под КРТ могут попасть только большие площади. Если учитывать существующую практику, то под такую зону могут попасть: небольшие участки, на которых не обязательно применение требований комплексного развития; существующие жилые и промышленные застройки, если не требуется их снос; земля, предназначенная под индивидуальное жилищное строительство или садоводство», – отмечают в общественной организации «Ассоциация юристов России». Частные же дома могут попасть под КРТ, если у них высокая степень износа или отсутствуют инженерные системы. Размер компенсации Собственники аварийного жилья в случае расселения могут получить деньги или новое жилье в том же населенном пункте. В выкупную цену, которую получит человек, входит: рыночная стоимость жилья, а также доли на общедомовое имущество и земельный участок. Также собственнику могут компенсировать взносы за капитальный ремонт, если работы не выполнили, и упущенную выгоду (договор найма). Отдельное внимание в законодательстве уделено тем собственникам, которые приобрели жилье уже после приобретения домом статуса аварийного. До поправок это была практика для заработка. Однако сейчас размер компенсации не может превышать стоимость приобретения жилого помещения в таком доме. Более того, в таких случаях не стоит рассчитывать на поддержку или другое жилье. «Расселение происходит следующим образом: предлагается компенсация по рыночной цене однотипной квартиры в том же районе. Но смотрят «вторичку», потому что жилье в аварийном состоянии. Эксперты берут несколько квартир в том же районе той же площади и оценивают критерии», – рассказала «ФедералПресс» практикующий юрист по земельным, градостроительным и иным гражданско-правовым вопросам Алена Краповницкая. Размер компенсации также будет зависеть от года проведения экспертизы. Если в суд обратились в том же году, когда была произведена оценка, то цена может измениться на 300-500 тысяч рублей. В случае, когда экспертиза проводилась несколько лет назад, сумма увеличится. Как добиться честной цены Чтобы оспорить решение, необходимо заказать отчет об оценке рыночной стоимости. Его нужно будет приложить при отправке в уполномоченный орган предложение об изменении суммы возмещения. Если будет принято решение об отказе, то орган обратится в суд. Стоит направить встречный иск. В ходе разбирательств собственник должен доказать, что оценка проведена с нарушениями и сумма не соответствует реальности. Однако случаются ситуации, когда история с расселением тянется. «ФедералПресс» писал о таких случаях, в том числе и о жалобе многодетной матери. Женщина испугалась, что ее выставят на улицу из единственного жилья. Она обратилась в суд, который рассчитал компенсацию, однако деньги она так и не получила. Не найдя решения здесь, многодетная мать обратилась в приемную председателя СК РФ Александра Бастрыкина. По ее жалобе возбуждено уголовное дело. Добиться справедливой оценки можно и в случае с КРТ. Тюменская семья Коркиных рассчитывала не на денежную компенсацию, а на жилье. Дом многодетной матери и пятерых ее детей попал под программу, но ей предлагали меньшую сумму. Семья подняла шум в социальных сетях, и к делу подключился мэр Тюмени Максим Афанасьев. В итоге, Коркины получили свою идеальную квартиру на 90 «квадратов» стоимостью 6,6 млн рублей. Ранее «ФедералПресс» писал о доме на улице Восстания. Жильцы «деревяшки» 10 лет ждут расселения. Изображение сгенерировано нейросетью Kandinsky 3.1, Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева, Светлана Возмилова, Ксения Кобалия