Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» за два года увеличился
Приобретая строящееся жилье, покупатель зачастую платит не за сам продукт, а за его обещание в будущем. Тем не менее, такая недвижимость уже несколько лет стоит дороже, чем готовая, перешедшая на вторичный рынок. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить масштабы этой разницы, проследив ее по 70 городам России с населением более 300 тыс. человек.
Везде новостройки оказались дороже, за исключением 4 городов.
Самый большой разрыв оказался в Астрахани, где стоимость квадратного метра новостроек превышает метр «вторички» на 87,8%. А также в Челябинске (45%), Перми (43,3%), Уфе (41,1%), Чите (40,3%), Новокузнецке (39,2%), Череповце (36,7%), Нижнем Новгороде (36,6%), Ленинградской области (36%) и Тольятти (33,7%).
Разница менее 10% оказалась лишь в 7 городах: Магнитогорске (2,4%), Ставрополе (3,5%), Калининграде (4,2%), Симферополе (4,5%), Волжском (8,2%), Саратове (8,2%) и Курске (8,6%).
Дешевле, чем на регулярном рынке, «квадрат» первичной недвижимости оказался лишь в Махачкале (на 42%), Грозном (на 25,6%), Владикавказе (на 4,1%) и Владимире (на 1%).
«Рынок новостроек в Дагестане и Чечне отличается непрозрачностью, лишь некоторые проекты строятся по ФЗ-214, со всеми гарантиями от государства. Остальное жилье возводится по другим схемам – риски недостроя и различных проблем довольно велики, поэтому квартиры стоят дешевле, чем уже готовые», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
В Москве новостройки оцениваются на 11,9% больше, чем «вторичка», в Подмосковье – на 27,4%, в Санкт-Петербурге – на 25,4%.
В среднем по России квадратный метр жилья от застройщика дороже на 20,7%. Он стоит 142 749 рублей, а на вторичном рынке – 118 274 рубля.
Общая стоимость квартиры в новом доме больше на 16,1% – 7 390 359 рублей против 6 364 826 рублей.
«Разрыв в ценах зависит от количества новостроек в городе и их качества/уровня. Там, где новостроек много или их уровень недалеко ушел от вторичного фонда, там разница будет ниже, а где имеется дефицит нового строительства или часть новостроек соответствует классу «комфорт плюс» и «бизнес» – там выше, – объясняет Павел Луценко. – Подобное исследование мы проводили в 2023 году. За два года разрыв между «первичкой» и «вторичкой» увеличился – тогда он составлял 13,5% по квадратному метру и 14,1% по среднему лоту. Впервые же новостройки обогнали по ценам регулярный рынок в 2021 году, когда набрала силу введенная в 2020-м льготная ипотека, и строящиеся дома стали стремительно дорожать».
Разница между стоимостью квартир на первичном и вторичном рынках в городах РФ
№ГородЦена за кв. м в новостр., руб.Цена за кв. м на «вторичке», руб.Разница в ценеЦена за лот в новостр., руб.Цена за лот на «вторичке», руб.Разница в цене1Сочи39859530210831,9%148525821289530515,2%2Москва39558935341811,9%22618143212106156,6%3Санкт-Петербург26239520917125,4%136711981195091014,4%4Казань22587217577828,5%10967671854270628,4%5Севастополь20903317073222,4%10457775878786119,0%6Московская область19642215418427,4%10167277855976818,8%7Нижний Новгород19632614374936,6%9865813715104138,0%8Владивосток19457917688910,0%925036085148998,6%9Чита18058812874640,3%8228823703709716,9%10Якутск17699213906727,3%9781658724859634,9%11Симферополь1706551633144,5%920663584766768,6%12Хабаровск16973812769132,9%8334917667295224,9%13Иркутск16924213465125,7%8547165728357217,3%14Уфа16794411898941,1%7661805627155122,2%15Краснодар16525513680420,8%8448808734017215,1%16Екатеринбург16012313068822,5%7851258699942412,2%17Новосибирск16004612935723,7%8004844693512715,4%18Астрахань1580088411687,8%7357756465645958,0%19Ленинградская область15704011546736,0%7195847590965221,8%20Пермь15017810478043,3%7399191549659134,6%21Сургут14916812393720,4%8319968719541815,6%22Улан-Удэ14904713365111,5%660121664655562,1%23Томск14827111864325,0%8193259600605836,4%24Тюмень14757712035722,6%7477468647941515,4%25Челябинск14720810150145,0%7804466550897541,7%26Ростов-на-Дону14520112707814,3%699609267838123,1%27Омск14406510941231,7%7775479575167935,2%28Архангельск14398311174128,9%6578677556321318,3%29Барнаул14379011783022,0%7036885605993616,1%30Набережные Челны14244811319425,8%7497955625341919,9%31Красноярск14223612493713,8%8167998661306623,5%32Самара13675312229211,8%7944324670611618,5%33Новокузнецк1366909816739,2%7565582545625538,7%34Калининград1365271310664,2%77759467796371-0,3%35Кемерово13570710958323,8%6941915574003320,9%36Мурманск13384711031621,3%6736355544389623,7%37Тула13151010835321,4%6766003577403017,2%38Воронеж12979210604622,4%6552889588130911,4%39Тольятти1267819483133,7%7047609540139030,5%40Волгоград12587210335521,8%614560957283817,3%41Киров1242579716327,9%6407798507245526,3%42Чебоксары12318310567516,6%638298159191137,8%43Белгород12241510204120,0%6967275605931515,0%44Рязань1221769550027,9%6146505514689319,4%45Саранск1185579647222,9%6700917494333935,6%46Ижевск1171829269826,4%5904888481914722,5%47Иваново1161439383623,8%6699959487657737,4%48Череповец1158198475536,7%7032127500912540,4%49Тверь1153319466821,8%6188267522426118,5%50Курск1142651052298,6%56136135823856-3,6%51Ульяновск1129408720429,5%5341824455771217,2%52Калуга11248110091811,5%6465716582756211,0%53Владимир109240110379-1,0%56591175999360-5,7%54Ярославль1081159639612,2%5956303498025319,6%55Ставрополь1073411036683,5%615933560512931,8%56Саратов106934988088,2%574936353696417,1%57Липецк1058119034017,1%5877199479974122,4%58Пенза1042459051415,2%6058031477157927,0%59Курган1005158465918,7%5476673417656531,1%60Смоленск992518328419,2%5633903457145623,2%61Вологда988608858111,6%523033548137728,7%62Брянск987988112621,8%5484875448087022,4%63Владикавказ98631102854-4,1%675840267375140,3%64Орел969588674411,8%524672148125459,0%65Оренбург955658479312,7%5017108450689511,3%66Волжский92761857388,2%5226309448762216,5%67Нижний Тагил819016827220,0%4103675354418115,8%68Магнитогорск79302774332,4%41516934218082-1,6%69Махачкала67062115666-42,0%36387777986731-54,4%70Грозный6531187808-25,6%42501935401071-21,3%Среднее14274911827420,7%7390359636482616,1%
Источник: mirkvartir.ru
Екатерина Чурюкина: «Из-за дефицита предложения цены на новостройки могут вырасти еще»
Новостройки в Москве и вокруг нее: цены не снизятся, но застройщики прекратят активность
«Вторичка» по городам РФ в январе: прирост положительный
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости