«Вторичка» дешевеет на 4,9% на каждый километр удаления от центра Екатеринбурга
В Екатеринбурге средняя цена квадратного метра на вторичном рынке снижается в среднем на 4,9% на каждый километр удаления от центра. Эксперты Циан.Аналитики отмечают, что один из ключевых факторов, влияющих на распределение цен внутри города, – близость к центру. При прочих равных, квартиры там дороже, чем на окраинах.
В Екатеринбурге стоимость «квадрата» сокращается на 7-26% на каждый километр до 5-го километра, с 6-го по 11-й километр фиксируется то рост, то снижение, с 12 по 17 км «квадрат» вновь дешевеет на 3-10%, а ближе к окраинам опять дорожает. Аналитики связывают это с тем, что на окраинах строятся кварталы нового качественного жилья, и когда квартиры в этих домах выходят на вторичный рынок, они заметно повышают цены в локации.
«В реальности распределение цен нарушается действием других факторов – близостью к станциям метро, характеристиками жилья, качеством окружения и др. Поэтому такого равномерного снижения (на 1, 2, 3…% на каждый километр) не фиксируется ни в одном городе. Самое выраженное сокращение цен от центра к окраинам – в Москве и Екатеринбурге», – комментирует эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.
Квартиры на вторичном рынке Екатеринбурга в среднем стоят 6,7 млн рублей. За год объем предложения вырос на 8%, а спрос — на 10%. Аналитики отмечают, что рост интереса к вторичному жилью, в том числе, связан с формированием отложенного спроса — когда потенциальные покупатели присматриваются к объектам и выбирают самые выгодные для себя предложения.