В Екатеринбурге продолжает расти цена квадратного метра в новостройках
В новостройках Екатеринбурга продолжает расти цена квадратного метра. По данным сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ», в январе 2025 года цена выросла на 0,6% по сравнению с декабрем 2024 года и достигла отметки 160 тысяч рублей.
«После отмены программы льготной ипотеки и снижения спроса многие ждали падения цен, однако динамика средней цены м2 на первичном рынке недвижимости в большинстве городов показала рост с 4 квартала 2024 года. Короткий период активного дисконтирования закончился уже к октябрю, и далее цены формировались уже в условиях новых рыночных реалий – в итоговую стоимость лота девелоперы включали банковские комиссии и коммерческие субсидии – на ипотечную ставку или ПВ, что заметно подтянуло показатель средней цены экспозиции вверх», – комментирует глава экспертного центра компании «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая.
Эксперты отмечают, что рост экспозиции на первичном рынке Екатеринбурга замедлился, но не остановился. Совокупно в январе 2025 стартовали продажи 91,5 тысяч квадратных метров нового жилья, общий объем экспозиции составил 1,63 млн квадратных метров. При этом, на рынке новостроек в феврале сформировался устойчивый тренд на снижение объема активного предложения.
По данным Росреестра всего в январе 2025 года на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга по договорам ДДУ было реализовано 857 лотов, прогнозный уровень реализации – около 1000 сделок ДДУ. Однако из-за отмены массовой льготной ипотеки, доля сделок продолжает стремительно падать. Так, по предварительным данным, в январе 2025 года доля ипотечных сделок на рынке недвижимости составила всего 42%, когда еще в июне 2024-го доля таких сделок составляла 89%.