Московские вторичные квартиры быстрее всего продаются в Ясенево, медленнее – в Царицыно
На вторичном рынке жилья в старых границах столицы средний срок экспозиции объектов составляет 98 дней. За год он сократился на 31%. Это связано с тем, что при активизации спроса объем предложения за это время вырос лишь на 8%. Сейчас он составляет 97,38 тыс. лотов, сообщает компания «Инком-Недвижимость».
Специалисты составили списки старомосковских локаций, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции. Быстрее всего продаются квартиры в районах Ясенево (в среднем за 50 дней), Алексеевский (54 дня), Некрасовка (54 дня), Левобережный (55 дней) и Строгино (55 дней). Также в ТОП-10 районов с самым недолгим нахождением лотов в продаже вошли Коптево и Москворечье (в каждом 59 дней), Ивановское (61 день), Солнцево (62 дня) и Северный (64 дня).
Дольше всего экспонируются лоты в районах Царицыно (в среднем 419 дней), Куркино (296 дней) и Кузьминки (221 день). За ними следуют Марфино и Зябликово (178 и 171 день соответственно). В среднем 169 дней находятся в продаже квартиры в р-нах Крылатское и Якиманка, 165 дней в Метрогородке и Ховрино, 164 дня в Нагорном. По словам главного аналитика компании Дмитрия Таганова, в общем числе лотов, выставленных там на продажу, значительную долю составили те, что по каким-то причинам менее привлекательны или совсем не востребованы у покупателей, – например, переоцененные, с непопулярными планировками или метражом, возможно, с какими-то другими нюансами. Наличие такого «груза» в экспозиции повлияло на средний срок реализации квартир в перечисленных локациях.
«В настоящее время востребованы, в первую очередь, качественные объекты средних габаритов – не 100 кв. м, но и не 26 кв. м, например, у двухкомнатной квартиры площадь должна быть от 50 кв. м до 70 кв. м. Обязательное условие – просторная кухня; очень многих интересует наличие ремонта; важное значение также имеет год постройки дома – зданию должно быть не больше 20 лет. Бюджет – 17–25 миллионов рублей, то есть, в основном востребовано не самое дешевое жилье. Район в целом не имеет большого значения для спроса, но, конечно, котируются локации с хорошей транспортной доступностью, и где представлено высоколиквидное жилье.
Думаю, в этом году будет сохраняться тренд на качество. Во всяком случае, пока ключевая ставка и процент по ипотечным кредитам остаются высокими, основными приобретателями квартир являются люди с собственными, а не заемными, средствами, которые опасаются инфляции и не хотят размещать деньги на вкладах. То есть, мотивацией для покупки не является решение квартирного вопроса. Главный запрос: вложить капитал так, чтобы не потерять. В связи с этим из спроса выпадает весь старый жилфонд, в первую очередь, квартиры в девятиэтажных и пятиэтажных домах (исключение составляют здания, которые входят в список под снос по программе реновации). В случае, если ставка снизится, на рынок снова выйдут ипотечные приобретатели, для которых остро стоит именно жилищный вопрос, и объекты в пятиэтажках и девятиэтажках снова будут пользоваться спросом», – отмечает Мария Варьяс, руководитель офиса «Тургеневское» компании.