NF GROUP прогнозирует, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости

NF GROUP прогнозирует, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости

Московский регион удвоит ввод складских площадей

Москва, Россия — Консалтинговая компания NF GROUP прогнозирует, что по итогам 2025 года в России будет введен рекордный объем складской недвижимости — 7,2 млн кв. м. Этот показатель станет историческим максимумом, превысив все предыдущие значения за весь период наблюдений.

Основной прирост обеспечат регионы России, где ожидается ввод 3,7 млн кв. м новых площадей. На Московский регион придется 2,7 млн кв. м, что более чем вдвое превышает показатель прошлого года. Санкт-Петербург и Ленинградская область продемонстрируют рост до 856 тыс. кв. м (на 17% больше, чем в 2024 году).

Ключевой тенденцией рынка становится рост доли вакантных площадей по всей стране. В Московском регионе показатель достиг 0,7% (+0,6 п.п. год к году), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 1,2% (+0,8 п.п.), а в регионах России — 1,9% (+1,6 п.п.).

Еще одним важным трендом 2025 года может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей — их доля в структуре сделок может увеличиться до 60%. Это обусловлено изменением стратегий девелоперов, которые, учитывая макроэкономическую ситуацию, все чаще предпочитают строить складские комплексы без предварительных договоров аренды, ориентируясь на спрос в момент выхода объектов на рынок.

📊 Динамика объема ввода складских площадей в России, тыс. кв. м:

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксировано снижение объема сделок. Фактический показатель составил 5,1 млн кв. м, что существенно ниже первоначального прогноза в 7 млн кв. м.

Для сравнения:

2023 год — 7,7 млн кв. м.2022 год — 2,7 млн кв. м.2021 год — 4,5 млн кв. м.

Основной причиной несоответствия прогноза и итогового результата стало преобладание сделок в формате BTS (build-to-suit) — проектов, возводимых под конкретного заказчика. По итогам года их доля достигла 69% от всех заключенных контрактов.

Активное развитие BTS-проектов объясняется экспансией онлайн-ретейлеров в регионы. Однако во второй половине года резкое повышение ключевой ставки ЦБ привело к снижению деловой активности, заставив компании не только пересмотреть свои планы, но и отложить реализацию ряда уже анонсированных проектов.

📊 Динамика объема сделок со складскими площадями в России, тыс. кв. м:

Константин Фомиченко, партнер NF GROUP:«Несмотря на некоторый спад рыночной динамики, накопленный объем BTS-контрактов окажет некоторое влияние на ввод новых площадей в 2025 году. В первую очередь это затронет региональные рынки, где сосредоточено более 40% заявленных ко вводу складских комплексов. Однако дальнейшая реализация крупных проектов теперь во многом зависит от макроэкономической обстановки: компании откладывают решение либо до снижения ключевой ставки, либо до существенных изменений в экономической ситуации. В этих условиях на рынке ожидается смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей, которые в 2025 году могут составить 60% всех сделок, отражая сдержанный подход участников рынка к новым инвестициям и долгосрочным обязательствам».

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости России зафиксировано существенное снижение количества сделок при одновременном росте средней площади сделки.

📉 Количество заключенных контрактов составило 193, что на 39% меньше, чем в 2023 году.📈 При этом средний размер сделки продолжил увеличиваться, достигнув 28 тыс. кв. м в 2024 году.📊 Это на 12% больше, чем в 2023 году (25 тыс. кв. м) и более чем в два раза превышает показатель 2022 года (13 тыс. кв. м).

По итогам 2024 года объем инвестиций в складскую недвижимость России (без учета сделок с участками под девелопмент) составил 228 млрд руб..

🏆 Это новый рекорд по объему вложений в этот сегмент и 30% от общего объема инвестиций.

Изображение сгенерировано нейросетью

#NF_GROUP #Склад#Недвижимость #Девелопмент #Москва #СанктПетербург #Регионы #Инвестиции #Аренда #BTS