С 7 февраля банкам станет выгоднее выдавать льготную ипотеку

Банки должны охотнее заняться льготной ипотекой. Минфин увеличил им возмещение за выдачу кредитов по ряду программ.

Изменения касаются "Семейной ипотеки" и "Дальневосточной и арктической ипотеки". Взяв кредит по льготной программе, заемщик платит небольшой процент (до 2% по "Дальневосточной и арктической ипотеке" и до 6% по "Семейной"), а государство компенсирует банку разницу между этой низкой ставкой и ключевой ставкой плюс доплачивает небольшой процент сверх того.

До сих пор возмещение по "Семейной ипотеке" рассчитывалось по формуле: ключевая ставка, увеличенная на 2 процентных пункта, минус ставка по льготной программе, поясняет пресс-служба Минфина. То есть, с учетом нынешней ключевой ставки, банкам компенсировали разницу между 6% и 23% (доплачивали из бюджета 17%). По ипотеке для Дальнего Востока и Арктики банкам "накидывали" 1,5 процентных пункта.

Теперь условия меняются. По решению правительства, для российских банков увеличивается уровень возмещения на весь срок действия льготных ипотечных кредитов до 3 процентных пунктов по кредитам, выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах. Уровень возмещения увеличивается до 3,5 п. п. по кредитам, выданным в этот же период на индивидуальное жилищное строительство.

"В условиях текущей денежно-кредитной политики, направленной на снижение инфляции, данная мера позволит поддержать выдачу льготных ипотечных кредитов", - отмечают в Минфине.

Ранее эксперты отмечали, что "надбавка" для банков слишком мала. Это было одной из причин, почему кредитные учреждения в последнее время неохотно выдавали льготные кредиты.

Между тем, рыночные ипотечные ставки к концу января, по данным ДОМ.РФ, достигли 28,96% на новое жилье и 29,39% на вторичное.