Эксперт Комиссарова отметила рост цен на кладовки в новостройках Москвы на 20%

МОСКВА, 25 января. /ТАСС/. Стоимость кладовок в новостройках Москвы за год выросла на 20%, сообщила ТАСС руководитель направления аналитики в Est-s-Tet Светлана Комиссарова.

"Средневзвешенная цена предложения кладовых помещений на рынке первичного жилья Москвы в настоящий момент находится на уровне 243 тыс. рублей за кв. м. Это в 2,7 раза меньше средневзвешенной цены квартир и апартаментов в новостройках Москвы (667,1 тыс. рублей за кв. м). В целом за год (январь 2025 года к январю 2024 года) средневзвешенная цена предложения кладовых помещений выросла на 20%", - рассказала Комиссарова.

Средняя площадь реализованных кладовых помещений в четвертом квартале 2024 года составила 4,4 кв. м, добавила Комиссарова. За последние годы наметилась тенденция к ее уменьшению. Покупатели на фоне роста цен стремятся снизить общий бюджет покупки и оптимизировать расходы. В экспозиции представлено 8,9 тыс. кладовых помещений, средняя площадь которых составляет 4,7 кв. м, средний бюджет предложения - 1,1 млн рублей.

По словам управляющего директора компании "Метриум" Руслана Сырцова, в 2024 году во всех сегментах первичного рынка старой Москвы по ДДУ продано 11,6 тыс. кладовок, что на 7,4% больше, чем в 2023 году (10,8 тыс. сделок). В массовом сегменте зарегистрировано 41,8% от общего числа ДДУ на кладовые помещения в 2024 году (4,9 тыс. сделок), в бизнес-классе - 45,1% (5,2 тыс. сделок), в премиум-классе - 5,8% (670 сделок), в элитном сегменте - 7,3% (830 сделок).

"В последнее время усилилась тенденция к формированию инвестиционного спроса на кладовые помещения. На фоне высоких бюджетов на покупку жилья и заградительных ставок по ипотеке кладовые помещения все чаще приобретают инвесторы для дальнейшей перепродажи", - отметила Комиссарова.

По ее словам, в большинстве жилых комплексов, где проектируются кладовки, коэффициент обеспеченности ими не превышает 0,2, то есть на одну квартиру приходится 0,2 кладовых помещений или две кладовки на десять квартир. В некоторых проектах застройщики вообще не выставляют кладовки в открытую продажу, а предлагают их только тем, кто купил квартиру или апартамент в этом проекте.