Для собственников приватизированных квартир ввели три важных изменения
Информацию о «пожизненных» жильцах приватизированной квартиры теперь будут отражать в ЕГРН.
Об этом рассказала кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.
По её словам, согласно новым правилам, бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования его жильём. Однако, это правило не будет распространяться на тех, кто отказался от участия в приватизации жилого помещения, поэтому их не получится выселить даже в случае смены собственника.
Согласно новому закону, сведения о членах семьи собственника, в том числе и бывших, за которыми сохраняется право постоянного пользования жилым помещением ввиду отказа от участия в приватизации, будут включаться в ЕГРН, так что потенциальный покупатель сможет узнать это до заключения сделки.
Важный нюанс — сведения о таких жильцах будут включаться в базу по заявлению собственника и соответствующего члена его семьи. При этом, закон не обязывает владельца квартиры это делать. Если он захочет продать жильё побыстрее, то ему будет выгодно указывать сведения о постоянных жильцах в ЕГРН.
Поэтому единственным способом обязать его сделать станет подача судебного иска от члена семьи, обладающего правом постоянного пользования жильём. При этом, собственник приватизированной квартиры сможет в судебном порядке выселить даже отказавшегося от приватизации члена своей семьи, если тот переедет в другое место.
Другим важным изменением стало то, что теперь заложить приватизированное жильё не удастся без согласия постоянных жильцов. Также вводится дополнительное условие для заключения договора ипотеки приватизированного и кооперативного жилья: собственнику придётся представить нотариально удостоверенные согласия всех членов своей семьи.
Ещё одна знаковая новелла — членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, в том числе бывших, в случае признания дома аварийным должны обеспечить другим жильём, при условии, что оно было их единственным и они обладают признаками нуждающихся в жилом помещении. Раньше право на выплату компенсации или предоставление другого жилья полагалось только собственнику.