За 2024 год квартиры стали окупаться быстрее.
Средняя окупаемость вторичных квартир, сдаваемых в аренду, составляет 15,7 года, а доходность инвестиций в жильё — 6,4%, подсчитали аналитики портала «Мир квартир». По данным компании, средняя стоимость жилья на вторичном рынке в России составляет 6,3 миллиона ₽, а арендная ставка — около 33,5 тысячи ₽ в месяц.
Для расчётов эксперты взяли средние цены и ставки аренды квартир. Предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора.
Самым лучшим городом для покупки квартиры под сдачу в аренду стала Астрахань. Вторичное жильё в городе стоит в среднем 4,64 миллиона ₽, аренда — 36,4 тысячи ₽. Доходность вложений составит 9,4%, а квартира окупится за 10,6 года.
Города, где покупка квартиры под сдачу окупится быстрее всего:
Астрахань — 10,6 года;Нижний Тагил — 11,7 года;Хабаровск — 11,9 года;Череповец — 12,2 года;Тула — 12,4 года;Грозный — 12,6 года;Ижевск — 12,7 года;Липецк — 12,9 года;Ульяновск — 12,9 года;Курган — 13 лет;Мурманск — 13 лет;Тверь — 13 лет.
Наименьшая доходность квартир зафиксирована в Москве — 4%. В столице самые высокие арендные ставки по стране, но и цены на квартиры непомерно высоки, отмечают эксперты. В среднем съёмное жильё в Москве стоит 69,7 тысячи ₽ в месяц. Купить квартиру на вторичке можно в среднем за 20,8 миллиона ₽. Квартира, приобретённая для получения пассивного дохода, окупится за 24,9 года.
Города с наибольшим сроком окупаемости жилья под сдачу:
Москва — 24,9 года;Севастополь — 22,6 года;Белгород — 22,3 года;Сочи — 19,8 года;Санкт-Петербург — 19,4 года;Махачкала — 19 лет.
«За прошедший год квартиры стали приносить своим владельцам больше дохода. Для сравнения: на начало 2024 года показатели составляли 5,6% и 17,9 года. Такая динамика объясняется тем, что цена объекта недвижимости хоть и выросла в среднем по РФ на 7,1%, но аренда подскочила на целых 25,8%», — объясняет гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. Он прогнозирует, что в 2025 году рост ставок аренды снова обгонит рост цен на недвижимость, и доходность квартир в России продолжит расти.
Ранее Сравни узнал у экспертов, как изменятся цены на недвижимость в 2025 году.