Суммы льготной ипотеки перестало хватать на покупку квартиры

Аналитики ожидают снижения цен в следующем году.

К началу декабря 2024 года средний чек по льготной ипотеке превысил 6 миллионов ₽, пишут «Известия» со ссылкой на данные Объединённого кредитного бюро (ОКБ). В большинстве регионов это максимальная сумма, которую можно взять по сниженной ставке. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит составляет 12 миллионов ₽. Показатель ОКБ включает в себя все регионы.

Однако тенденция видна — ссуды на жильё с господдержкой всё чаще «не влезают» в установленные рамки, говорят эксперты. Сумму, превышающую лимит, приходится брать по обычной ставке. Такая опция называется комбоипотекой. Рыночные ставки по ипотеке сейчас превышают 30% годовых. По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, часть кредита без господдержки может оформляться под 100% годовых.

При этом в расчёт среднего чека не входит первоначальный взнос, который составляет от 20%. Таким образом, средняя стоимость ипотечного жилья составляет 7,5 миллиона ₽. С начала 2024 года новое жильё в крупных городах подорожало на 6–8%, отмечает ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова.

В 2025 году выдачи ипотеки могут сократиться на фоне высоких ставок и новых ограничений ЦБ, ожидают в ВТБ. Из-за снижения спроса цены на жильё могут снизиться на 15%, прогнозирует экономист Андрей Бархота. Уже сейчас скидки на новостройки в Москве могут достигать 40%, добавил глава Аналитического центра Irn.ru Олег Репченко. Пока причин для разгона цен нет, но спрос сильно остывает из-за дорогой ипотеки.