Экологично и недорого: пять новостроек рядом с лесом и метро одновременно
Квартира с видом на лес – мечта многих москвичей, особенно для семей с детьми. Можно ли в Москве найти такой вариант, и при этом чтобы цена квартиры была более-менее доступна по цене, насколько это допускает нынешний уровень стоимости недвижимости? Мы провели небольшое исследование.
Строгий отбор
Для решения этого вопроса был проведен эксперимент. Были установлены строгие критерии отбора новостроек, отвечающих запросам молодых родителей. Основной фокус был сделан на средний ценовой сегмент – проекты уровня «комфорт» стоимостью 190 000-300 000 рублей за квадратный метр, расположенные не далее 20 минут пешком от станций метро и крупных лесопарков. Учитывались также качество строительства, репутация застройщика и отзывы покупателей.
Примечательно, что при таких критериях автоматически отсеялись исторически престижные районы Москвы, где преимущественно возводится жилье бизнес-класса и выше. В результате из всех новостроек рядом с десятью крупнейшими лесопарками столицы в условия выборки попало всего пять жилых комплексов.
Анализ охватил крупнейшие природные территории Москвы: Лосиный остров (12 881 га), Ульяновский лесопарк (2 682 га), Битцевский лес (2 208 га), Валуевский лесопарк (2 093 га), Измайловский парк (1 608 га), Царицыно (1 317 га), Кузьминский лесопарк (1 189 га), Сокольники (516 га), Коломенское (255 га), Кусковский лесопарк (230 га).
«В мегаполисе, при всех плюсах, есть дефицит природной составляющей. А хорошая экология – один из важных параметров, который определяет привлекательность новостройки вообще и семейного жилья в особенности», – отмечает Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro.
У «Лосиного острова»
Один из крупнейших городских лесопарков в мире. Здесь встречаются более 200 видов птиц и 40 видов млекопитающих, включая лосей и лис. К сожалению, ни одной новостройки, отвечающей заданным критериям выборки, обнаружить рядом не удалось. «Перевесил» внешний фактор в виде близко расположенных промзон и Открытого шоссе, а также отсутствия метро в шаговой доступности.
В Ульяновском лесопарке
На втором месте по площади среди московских лесов находится Ульяновский лесопарк (2 682 га). Этот зеленый массив в Новой Москве известен своей живописной природой: здесь растут столетние дубы, ели и сосны, а среди трав можно встретить лекарственные растения. Река Ликова с травяными пляжами и лесная заводь делают парк уникальным местом для прогулок.
Ближайшая к лесопарку новостройка – ЖК «Рассказово» от девелопера Sezar Group. Последние корпуса здесь были сданы осенью 2024 года, в стадии строительства еще находится общеобразовательная школа. Расположенный на территории бывшего советского пионерлагеря, комплекс сочетает авторскую архитектуру в духе Москвы 30–40-х годов, закрытую охраняемую территорию, продуманную концепцию благоустройства, которая объединяет дворы, пешеходные аллеи, бульвары и набережную лесного озера.
В шаговой доступности — метро «Рассказовка», при этом при этом лес окружает комплекс со всех сторон, что делает его расположение в буквальном смысле «зеленым». Пятиминутная доступность прогулок в природном заповеднике – через оборудованные калитки. Цена за квадратный метр начинается от 235 000 рублей – оптимальный вариант для семей, ценящих экологию, транспортную доступность и эстетику.
«В нашей практике есть много примеров «спонтанных» решений о покупке квартиры в ЖК «Рассказово» от тех, кто раньше даже не рассматривал для себя возможность жить за МКАД, – комментирует Денис Демьяненко, директор департамента продаж Sezar Group. – Люди приезжают в гости к знакомым и лично убеждаются в том, что в рамках своего бюджета возможно иметь и современный комплекс на охраняемой территории, и метро рядом, и лес вокруг».
Недалеко от Битцевского лесопарка
Битцевский лесопарк, расположенный на юго-западе Москвы, – третий по величине лес столицы (2 208 га), который славится своим природным разнообразием. Здесь можно встретить редкие виды растений и животных, а также исследовать множество троп и природных маршрутов. Лесопарк граничит с жилыми районами, что делает его доступным для горожан.
На его границе, в Южном Чертанове, строится ЖК «Зеленая вертикаль» от застройщика «Э.К. Девелопмент». Комплекс из 11 разноэтажных корпусов находится в 4 минутах пешком от метро «Лесопарковая». Архитектурная концепция предполагает просторные входные группы, светлые холлы и современные фасады. До парка от комплекса можно дойти за 7 минут, что делает его привлекательным местом для прогулок или занятий спортом. Квадратный метр стоит от 291 000 рублей.
Рядом с Измайловским парком
Измайловский парк, занимающий 1 608 га, – это зеленый оазис на востоке города. Он делится на две части: лесную, где можно насладиться природной тишиной, и парковую, оборудованную для активного отдыха. Здесь можно встретить белок, угостить их орехами или просто насладиться видами прудов и аллей.
Рядом с парком находится ЖК «Измайловский 11» от застройщика «Первый ДСК», который органично вписан в природное окружение. Из окон комплекса открываются виды на Серебряно-Виноградный пруд, а сам ЖК располагает закрытой благоустроенной территорией с пешеходными зонами. До метро «Партизанская» или «Измайловская» не более 20 минут пешком. Цена квадратного метра начинается от 247 000 рублей.
У Кузьминского лесопарка
Кузьминский лесопарк – один из старейших пейзажных парков на юго-востоке Москвы (1 189 га). Его основа — извилистая речка с каскадом прудов и живописные аллеи. Лесопарк защищает близлежащие районы от шумов МКАД, создавая комфортные условия для жизни.
Недалеко от леса расположен ЖК «Кузьминский лес» от застройщика «ПИК», который привлекателен своей транспортной доступностью: до метро «Котельники» — 18 минут пешком, а до МКАД – 5 минут на машине. Комплекс удачно встроен между двумя крупными природными зонами – Кузьминским и Томилинским парками и защищен таким образом от шума МКАД, а также достаточно удален от небезызвестных люберецких полей аэрации, что в целом благоприятно сказывается на экологии. Стоимость жилья здесь начинается от 189 000 рублей за квадратный метр.
Около Кусковского лесопарка
Кусково – это не только лесной массив (230 га), но и знаменитая усадьба XVIII века. Этот парк — отличное место для прогулок, пикников и знакомства с историей. Однако его компактные размеры и близость к промышленным территориям снижают экологическое влияние на окружающие жилые районы.
Значимым проектом в этой локации стал жилой дом «Кусковская, 12», который возводится по программе реновации. Он находится в 20 минутах пешком от парка и в 10 минутах от метро «Перово». Цена за квадратный метр в нем – от 205 000 рублей.
Почему рядом с другими лесопарками не выделили Топ-новостроек?
Мы исследовали крупнейшие лесопарки Москвы, но не рядом со всеми из них удалось найти подходящие новостройки. Например:
Рядом с Лосиным островом близость к промзонам и Открытому шоссе снижает комфортность проживания.У музея-заповедника «Царицыно» (1 317 Га) и Валуевского лесопарка (2 093 Га) отсутствует пешая доступность до метро.Рядом с парком «Сокольники» (516 Га) и музеем-заповедником «Коломенское» (255 га) новое жилье либо находится слишком близко к промышленным зонам, либо имеет класс выше и не попадает в обозначенный ценовой сегмент.
Предложение ограничено!
Итак, пять жилых комплексов, прошедший строгий отбор, представлены в таблице:
Топ-5 ЖК в шаговой доступности от зеленых зон и метро
Ближайший лесопаркПлощадь леса, ГаЖКЦена ЖК, руб./кв. мПешком до лесопаркаПешком до метроДата ввода в эксплуатациюУльяновский лесопарк2 682Рассказовоот 235 0005 минут 10 минут 2016-2024Битцевский лесопарк2 208Зеленая вертикальот 291 0007 минут4 минуты2022-2023Измайловский лесопарк1 608Измайловский 11от 247 000 10 минут20 минут2020 Кузьминский лесопарк1 189Кузьминский лесот 189 00010 минут18 минут2020-2025Кусково230Жилой дом «Кусковская, 12»от 205 00020 минут10 минут2025
Исследование показало, что, несмотря на обилие зеленых зон в Москве, найти доступное жилье комфорт-класса в непосредственной близости от крупных лесопарков – задача непростая. «Жилые комплексы, которые находятся рядом с крупными зелеными зонами, вызывают у покупателя больший интерес, чем сравнимые по прочим характеристикам, но без близости к паркам и лесным массивам: это лучшее качество воздуха, больше мест для прогулок и занятий спортом, больше красивых спокойных видов», – подчеркивает Ирина Доброхотова.
Из десяти крупнейших природных территорий столицы только пять имеют по соседству новостройки, соответствующие заданным критериям доступности и комфорта. При этом средняя стоимость квадратного метра в таких проектах составляет 228 400 рублей, что делает их относительно доступными для молодых семей.
Примечательно, что большинство подходящих жилых комплексов находится на завершающей стадии строительства или уже введено в эксплуатацию, что минимизирует риски для покупателей. Важным преимуществом выбранных локаций является сбалансированное сочетание транспортной доступности и экологичности – редкое качество для московских новостроек комфорт-класса. Однако ограниченное предложение таких проектов может привести к росту цен в данном сегменте в ближайшей перспективе.
Впрочем, эксперты рынка недвижимости придерживаются более сдержанной оценки ситуации. «В рамках массового сегмента новостроек мы не видим признаков дефицита. С июня 2024 года средневзвешенные цены в комфорт-классе остаются стабильными, колеблясь в пределах 349-352 тыс. руб./ кв. м, что говорит о сбалансированности спроса и предложения», – комментирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom.
По ее словам, важно различать потенциальный и платежеспособный спрос. Многие действительно хотели бы жить рядом с лесопарком и метро, но такие предложения становятся менее доступными из-за высоких ипотечных ставок и отсутствия массовых льготных программ, субсидируемых государством.
«Дальнейшая ценовая политика застройщиков будет зависеть от спроса, стадии реализации проекта и уровня заполнения эскроу-счетов. На начальных этапах продаж, чтобы заполнить эскроу-счета и получить сниженные ставки на проектное финансирование, застройщики предлагают более привлекательные цены», – отмечает эксперт.
Савеловский район Москвы: авангард, лофт и небоскребы
Нагорный район Москвы: квартиры в новостройках от 15 млн рублей, на «вторичке» – от 10 млн
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости