Цены на квартиры отстанут от инфляции

Цены на жилье будут снижаться, но некоторые эксперты ожидают именно понижения цены в рублях за квадратный метр, а другие - снижения лишь "реальной цены" (то есть стоимость жилья будет отставать от инфляции).

В 2025 году объемы продаж на первичном рынке недвижимости могут упасть на треть в среднем по стране, прогнозируют эксперты "Яков и Партнеры". Падение спроса на жилье связано с падением спроса на ипотеку, что вызвано, в свою очередь, изменением условий льготных программ, повышением ключевой ставки Центробанком, а также общим снижением покупательской способности.

С учетом текущих тенденций объем продаж новостроек в 2025 году может сократиться на 19-35%. Это, по прогнозам экспертов, вызовет в 2024-2027 годах корректировку цен. Происходить она будет за счет предоставления скидок застройщиками. Также появятся банковские продукты для поддержания спроса (ипотека с плавающей ставкой, с отсрочкой первого платежа). Если сейчас, по данным экспертов, средняя цена продажи новостроек -164 тыс. руб. за "квадрат", то в 2025 году она снизится до 130 тыс. руб., а затем будет постепенно расти (до 133 тыс. в 2026 году и до 138 тыс. в 2027-м). Более значительному снижению цены будет препятствовать сохранение высокого уровня инфляции в 2024-2025 годах (15-20%).

Аналитики "ДОМ.РФ" по-прежнему настаивают, что падения цен ожидать не стоит. Как сказал на вебинаре ЕРЗ.РФ руководитель Аналитического центра "ДОМ.РФ" Михаил Гольдберг, в строящихся домах уровень распроданности квартир вполне достаточный.

Сейчас, по его словам, продажи новостроек стабилизировались на уровне примерно 2 млн кв. м в месяц, и это всего на 25-30% ниже, чем в среднем в первом полугодии нынешнего года (было 2,6 млн кв. м ежемесячно). Если текущий уровень продаж сохранится в ближайшие два года, никакой угрозы существующему строительству нет, дома будут сдаваться с распроданностью в 70%, и это норма. "План продаж перевыполнен, и в целом на снижение цен, тем более какое-то значимое, на десятки процентов, нет никаких совершенно причин", - подчеркивает Гольдберг. По его мнению, номинальные цены (в рублях) будут стоять, а снижаться - лишь в реальном выражении (отставать от инфляции).

Сейчас средняя цена "квадрата" в новостройке - 164 тыс. рублей, а в 2025 году она снизится до 130 тыс. рублей.