САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 28 ноября. /ТАСС/. Аналитики зафиксировали сокращение в Петербурге вывода новых жилых объектов на 18% в 2024 году. Об этом сообщили ТАСС в пресс-службе Группы RBI.
"Объем новых проектов жилья в Петербурге в 2024 году снизился на 18% по сравнению с прошлым годом. Так, за девять месяцев 2024 году на рынок вышло 1,63 млн кв. м., а за тот же период 2023 года - 1,99 млн кв. м", - сообщили в пресс-службе.
По словам вице-президента по продажам и сервису Группы RBI Дмитрия Фалкина, сейчас продолжается перераспределение стартов строительства за пределы КАД. В третьем квартале 2024 года на эту зону пришлось уже 61% проектов, которые были выведены на рынок (по общей площади), а за весь 2024 г. - 57%.
"Эту тенденцию мы наблюдаем уже несколько лет подряд, однако в прошлом году, например, только 50% новых стартов приходилось на территории за КАДом. Снижение количества новых стартов заметнее всего в элитном сегменте в центре Петербурга - на 53%. В 2024 г. на рынок вышло только 83 тыс. кв. м", - отметил он.
По словам эксперта, общий объем предложения, доступный на рынке, также снижается. Так, на ноябрь 2023 года в реализации у петербургских девелоперов в общей сложности находилось 7,35 млн кв. м, а сейчас - 6,04 млн кв. м, на 17% меньше.
Дефицит не ожидается
При этом Фалкин отметил, что проблема дефицита нового жилья перед Петербургом не стоит: на стадии проработки у девелоперов находится более 10 млн кв. м, то есть возможность пополнять рынок новыми объектами остается. К тому же спрос на новое жилье снижается быстрее (за третий квартал на 40% относительно второго полугодия 2024 года), чем количество предложения.
По прогнозам экспертов, в ближайшее время застройщики будут поддерживать спрос за счет различных вариантов рассрочек. Особенно будут актуальны программы с отложенным платежом на длительный период - 1-2 года, а также с оставшимися вариантами льготной ипотеки (в основном это семейная ипотека).