Спрос на маленькие квартиры в Москве резко упал

Возможность купить новую мини-квартиру в столице еще есть, несмотря на то, что строительство жилья меньше 28 "квадратов" в Москве теперь под запретом - власти перестали согласовывать такие проекты. На подходе аналогичный запрет и в Подмосковье - там квартиры меньше тех же 28 метров с 1 января тоже будет нельзя строить. Точнее, с этой даты власти также перестанут согласовывать проекты со студиями или "однушками" меньше 28 кв. м и "двушками" меньше 42 "квадратов".

Казалось бы, на этом фоне должен подскочить спрос на микроквартиры, которые в продаже пока есть. Ведь еще недавно их так активно покупали - кто для жизни, а кто в качестве инвестиций, чтобы сдавать в аренду. Тем не менее спрос на такое жилье в столичных новостройках уже с октября сократился втрое по сравнению с июнем. Это подтверждают и статистика, и эксперты. "С июля 2024 года спрос на малогабаритные квартиры существенно снизился, так как ведущие девелоперы не распространили на них скидки, - объяснил "РГ" управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов. - Кроме того, небольшие варианты почти неактуальны в рамках семейной ипотеки, которая осталась единственной действующей госпрограммой в Москве. Целевая аудитория больше не может позволить себе студии. Прежде клиенты покупали их в основном с помощью льготной ипотеки, действие которой прекратилось 1 июля".

А рыночные ставки по ипотеке сейчас таковы, что потенциальным покупателям студии они не по карману. Кто эти покупатели? Кроме инвесторов это студенты и их родители, молодые специалисты, бездетные пары. Для них это обычно первое жилье.

Так что если вы переживаете, что 20-метровые квартиры в новостройках вот-вот закончатся, то напрасно. Доля студий в строящихся домах пока остается такой же, как и летом, когда власти Москвы объявили о запрете. "По итогам октября на первичном рынке представлено 8190 квартир площадью до 28 кв. м. Для сравнения, в июне их продавалось даже меньше - 7790. С тех пор девелоперы вывели на продажу новые объемы в существующих проектах, также стартовали комплексы, получившие разрешение на строительство до введения запрета", - добавляет Сырцов.

Изучение сайтов крупнейших новостроек столицы это подтверждает. Вот, к примеру, строящийся ЖК в Саларьево, в Новой Москве. Всего в этом проекте сейчас продается почти 1,4 тысячи квартир, студий из них - 419. И все площадью куда меньше 28 "квадратов". Есть, например, по 19,7 кв. м. Но что интересно - самые компактные, а значит, и самые дешевые варианты уже забронированы. Сделки по ним еще не прошли, но потенциальные покупатели оплатили бронь. Тем не менее выбор еще остается. Студию почти 25 кв. м с полной отделкой можно купить, к примеру, за 9,1 миллиона рублей. Но ключи обещают только в конце лета 2026 года.

Впрочем, в относительно низких ценах на студии кроется подвох. Да, по сравнению с обычной "однушкой" студия будет стоить дешевле. Но если посмотреть на цену квадратного метра, то ситуация получится обратная. В том же ЖК в Саларьево, например, метр в самой дешевой студии стоит 338 тысяч рублей. А в самой дешевой однокомнатной квартире тот же метр стоит уже 288 тысяч. Ну а в "трешке" цена и вовсе опускается до 233 тысяч. Так что ориентироваться только на цену квартиры не стоит.