Зафиксировано долгожданное восстановление рынка элитной аренды
Количество квартир в экспозиции на рынке высокобюджетной аренды Москвы сократилось на 36% за последний год. Из них 13% пришлось на третий квартал этого года. Однако, этой осенью рынок стабилизировался и даже продемонстрировал незначительный прирост предложения на уровне 3% в сентябре в сравнении с августом. Это наибольший ежемесячный прирост на данный момент в этом году, сообщает компания Intermark Аренда».
«В октябре стабилизация объема предложения произошла, в первую очередь, благодаря минимальному отложенному спросу – клиенты не рассчитывали на снижение цен и принимали решение сразу при появлении подходящего объекта на рынке, тогда как традиционно начало осени период активности арендаторов, которые не смогли подобрать квартиру в горячую пору конца лета. Другой причиной остановки снижения числа предложений стало то, что на фоне роста цен некоторые арендаторы освободили квартиры и переехали в другие объекты с более демократичными условиями либо временно прекратили аренду, так как живут на две страны или города. В октябре объем предложения продолжил оставаться на уровне сентября», – комментирует Елена Куликова, генеральный директор компании.
Хотя арендаторы продолжают оставаться активными, из-за ограниченного выбора квартир, они вынуждены смягчать критерии выбора арендуемого жилья. Кто-то выбирает более демократичный сегмент и переходит в бизнес-класс, кто-то пересматривает локацию или площади квартир. Такое поведение арендаторов привело к техническому снижению показателей спроса на элитную аренду.
Нехватка предложения высокобюджетных квартир в аренду на протяжении всего года стимулировала собственников повышать цены. Средневзвешенный бюджет предложения по итогам октября 2024 года составил 460 тыс. руб. в месяц, что на 27% выше в сравнении с октябрем 2023 года. Выросли и бюджеты самих сделок – средневзвешенный бюджет сделки за год вырос на 20% и к началу ноября составил 290 тыс. руб. в месяц.
«При том, что мы видим снижение спроса на рынке элитной аренды, этой осенью совокупная стоимость сданных в аренду квартир осталась практически на уровне прошлого года, несмотря на снижение спроса. Причиной послужило увеличение средней запрашиваемой ставки аренды», – говорит Елена Куликова.