Кто арендует элитную недвижимость за 1-1,5 миллиона рублей в месяц

Рейтинг топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы впервые обновился на 50% в третьем квартале 2024 года. По итогам сентября почти 40% недвижимости рейтинга сдаются в диапазоне ставок от 1 млн до 1,5 млн руб. в месяц. Стоимость самой дешевой квартиры в аренду составила 800 тыс. руб. в месяц, а самой дорогой - 4,2 млн руб. в месяц. Об этом свидетельствуют данные исследования PCMR TOP-100 (Prime Central Moscow Rentals TOP-100 Index) агентства "Intermark Аренда".

За последний квартал 2024 года средняя стоимость аренды квартиры в рейтинге повысилась на 5% до 1,48 млн руб. в месяц. Основной причиной увеличения стали вымывание предложения активным спросом и поступление на рынок новых более дорогостоящих предложений. По словам генерального директора "Intermark Аренда" Елены Куликовой, как правило, рейтинг предложений обновляется ежеквартально на четверть либо максимум на треть квартир, тогда как в 2024 году доля выбывших объектов составила половину.

Арендную недвижимость относят к элитной в зависимости от локации. По мнению Куликовой, раньше в качестве элитных в Москве рассматривались только районы внутри Садового кольца. Сейчас география расширилась, и теперь в нее входят и районы внутри Третьего транспортного кольца: юго-западная, западная и северо-западная части.

По данным исследования, наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская - почти 40%. Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Пресненском районе - 16% объектов. Кроме того, в сравнении с прошлым годом в рейтинге увеличилось число квартир площадью менее 300 кв. м, а количество самых больших по площади предложений, наоборот, уменьшилось. Основная доля квартир представлена площадью от 200 до 300 кв.м - 37% лотов.

Второй критерий, по которому определяют класс недвижимости, - это уровень дома, где сдается квартира. Для элитных квартир важны качество строительства и архитектура, новизна дома, наличие охраны и огороженной территории, красивые входные группы и площади квартир от 70-100 кв. м. "Например, среди предложений на элитном рынке можно найти дома, расположенные в Крылатском, на Красной Пресне, в Мещанском районе", - отмечает эксперт.

Квартирами высокобюджетного сегмента, как отмечает руководитель сервиса "Яндекс Аренда" Роман Жуков, обычно интересуются бизнесмены, топ-менеджеры, а также представители творческих профессий с большим доходом: например, блогеры, инфлюенсеры и музыканты. Также элитные съемные лоты рассматривают крупные компании, предоставляющие жилье своим сотрудникам в городах, где расположены офисы. Кроме того, такие квартиры востребованы у людей с высоким доходом, которые приезжают в другой город на длительный период, но не планируют покупать там собственную недвижимость.

По мнению руководителя категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константина Каменева, некоторые россияне арендуют элитное жилье, чтобы пожить в разных объектах с высоким уровнем комфорта и найти подходящую квартиру для будущей покупки, так как она подразумевает значительные финансовые вложения.

По данным сервиса "Яндекс Аренда", высокобюджетными съемными студиями и однокомнатными квартирами чаще всего интересуются арендаторы в Москве, Санкт-Петербурге и Красноярске. На столицу приходится 35,7% просмотров объявлений от всей доли просмотров элитных лотов этих типов в городах-миллионниках, на Санкт-Петербург - 34%, на Красноярск - 9,1%. Медианная стоимость долгосрочной аренды высокобюджетных студий и однокомнатных квартир в Москве составляет 124 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 75 тыс. руб., в Красноярске - 38 тыс. руб.

Высокобюджетные двух- и трехкомнатные квартиры для долгосрочной аренды тоже рассматривают чаще всего в столице - 62,3% просмотров. В Санкт-Петербурге доля составила 23,1%. Еще один мегаполис, лидирующий по числу просмотров высокобюджетной арендной недвижимости, - Екатеринбург. На него приходится 2,3% спроса на дорогие двух- и трехкомнатные квартиры среди всех городов-миллионников. Медианная ставка аренды на такой тип недвижимости в Москве находится на отметке 216 тыс. руб., в Санкт-Петербурге - 130 тыс. руб., в Екатеринбурге - 88 тыс. руб.

По данным "Авито Недвижимости", в октябре спрос на элитное жилье увеличился в 11 из 16 городов-миллионников России по сравнению с сентябрем 2024 года. Сильнее всего за этот период вырос интерес к аренде квартир элитного сегмента в Воронеже - на 93%, Новосибирске - на 70% и Нижнем Новгороде - на 69%. В абсолютных показателях наибольший спрос в октябре 2024 года наблюдался в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В этих же городах представлен самый широкий выбор таких квартир на платформе - 3791 объект в Москве, 571 - в Санкт-Петербурге и 192 объекта в Казани. Средняя ставка аренды элитной недвижимости в России (за исключением Москвы) в октябре составила 135 тыс. руб.

По словам Куликовой, традиционно период с ноября до середины февраля не считается особенно активным на рынке аренды элитной недвижимости. Однако эксперт полагает, что до конца текущего года спрос сохранится на высоком уровне. В первую очередь он будет подогреваться арендаторами, которые с августа по октябрь не успели снять лоты по устраивающей их цене и качеству. Такие клиенты пошли на компромиссы по стоимости, локации или комнатности и не получили удовлетворения от арендованного жилья. "Поэтому на фоне чуть более сезонно спокойного рынка такие арендаторы снова будут в поисках нового жилья для аренды", - пояснила эксперт.