Новые законодательные нормы на рынке недвижимости не ликвидировали потребительский экстремизм. В Ассоциации профессионалов рынка недвижимости Business FM сообщили, что, по ее данным, в 2022 году дольщики подали почти 220 тысяч исков к застройщикам. Больше 211 тысяч исков подали в прошлом году. При этом за прошлые два года суды удовлетворили требования дольщиков в сумме почти на 200 млрд рублей. До конца 2024 года в стране действует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек. Причем 1 сентября вступили в силу поправки, которые радикально снизили размер неустойки за несвоевременное устранение недостатков квартир застройщиками. Но это не охлаждает пыл дольщиков в защите своих прав, отмечает член Ассоциации профессионалов рынка недвижимости (REPA) Никита Журавлев:
— На сегодняшний день порядка 100 млрд рублей компенсации застройщики выплачивают по всему строительному рынку России дольщикам, которые получают квартиры. Но проблема заключается в том, что это не покупатели получают эти деньги, а юридические компании, которые служат проводником между покупателем и застройщикам. На сегодняшний день проблематика в том, что юридические лица, которые говорят, что мы примем вашу квартиру и потом подадим иск и выбьем из застройщика деньги, — это профессиональные сообщества, профессиональные юридические лица, которые только на этом и специализируются. И покупатель-то, он ничего не делает, он просто доверенность выписывает этому юридическому лицу, и все. Да, государство отреагировало, скорректировало 214-й федеральный закон, скорректировало ГОСТы с надеждой, что не такие будут штрафы. Но эти компании пока никуда не уходят. Конечно, их ограничили, они должны быть специально аккредитованы, но они все адаптировались под сегодняшнее изменение законодательства, посмотрим, как будет реагировать рынок на это. Но проблема никуда не уходит по большому счету. Мы сейчас будем наблюдать, как изменится, какие будут иски, на чем они будут акцентировать внимание, потому что законодательство только сейчас принято.
— Пока исков меньше не стало, да?
— Не меньше, а, наоборот, они еще и увеличиваются, потому что уже отработанные, профессиональные приемщики, профессиональные юрлица, которые собирают людей в чатах. Более того — появились брокеры-риелторы, которые сначала напродавали квартиры своим клиентам, а сейчас они заходят в чаты, собирают по 10, 15, 20 человек перед приемкой, перед сдачей квартир и выдаче ключей, собирают их в отдельные группы, и отдельные коллективные иски подают вообще специально через риелторов, риелторы специально даже рекомендуют тех или иных приемщиков.
Иски дольщиков к застройщикам не прекратятся даже с учетом действия новых поправок, но этот рынок перестроится, считает гендиректор консалтинговой компании MACON Илья Володько:
Илья Володько гендиректор консалтинговой компании MACON «Сейчас прошло еще мало времени, сложно говорить, насколько эта практика уходит в небытие. Но тем не менее я думаю, что все равно она останется достаточно активной, поскольку возможность получить какую-то компенсацию от застройщика все равно привлекает многих клиентов. И даже несмотря на то, что сумы будут кратно меньше, тем не менее для многих это остается интересным. Вполне возможно, что предложение юридических услуг для подобного рода действий сократится, поскольку здесь уже возможность заработка для юридических компаний будет меньше, но тем не менее, я думаю, эта практика будет продолжаться. И единственное, что на сегодняшний день еще действует мораторий по взысканиям сумм за задержки сроков ввода, а это тоже были достаточно крупные суммы. И пока этот мораторий есть, то, действительно, наверное, подобного рода рисков станет чуть меньше, но они не исчезнут совсем. Если раньше суммы взысканий измерялись сотнями тысяч рублей и, действительно, многие клиенты получили такие значимые компенсации, то теперь скорее мы будем наблюдать, что эти компенсации будут, скажем, составлять десятки тысяч рублей. Но это все равно деньги для многих покупателей жилья, а у нас, как мы понимаем, все предыдущие годы основные покупатели — это люди, которые берут квартиру в ипотеку, их денежные средства ограничены, и, в принципе, они рады получить любую компенсацию. Другой вопрос, что, наверное, уровень юристов, юридических компаний и индивидуальных юристов станет чуть меньше и за это будут браться менее опытные юристы, а крупные компании, вполне возможно, перестанут активно развивать эти направления. Тем не менее все равно практика такая останется, я не думаю, что это исчезнет».
Также в Ассоциации профессионалов рынка недвижимости сообщили, что больше 72% исков от дольщиков к застройщику обладают признаками «потребительского экстремизма». Например, когда за недочеты при строительстве дольщики взыскивают сумму в три раза больше.