Элитные ЖК укрупняются: проекты выросли со 150 до 900 и более квартир

В Москве набирает силу тренд на укрупнение проектов на рынке элитной жилой недвижимости. По данным совместного исследования «Аеон Девелопмент» и NF Group, до 2019 года проектный объем новых премиальных комплексов редко превышал 150-200 лотов. Сегодня обычной практикой становится строительство ЖК на 700 – 900 квартир и даже более. Тенденция обусловлена как выходом девелопмента за пределы исторического центра, так и запросом целевой аудитории на развитую семейную инфраструктуру и сервисы.

Эксперты проанализировали наиболее крупные элитные проекты за последние шесть лет, в которых начинались продажи в течение каждого рассматриваемого года. Учитывалось именно первое появление проекта на рынке, вне зависимости от периода старта продаж последующих очередей. В терминологии NF Group, в категорию элитных ЖК входят проекты классов премиум и делюкс. Как показало исследование, тренд на укрупнение активно начал развиваться на рынке высокобюджетной жилой недвижимости с 2019 года.

В премиальном сегменте проектный объем выходящих на рынок объектов до 2019 года в основном не превышал 150-200 квартир. В последующие периоды все чаще стали появляться комплексы, рассчитанные на 300-600 лотов, а затем и на 700-900 лотов.

«Высокобюджетные ЖК все заметнее набирают масштаб. Этот вектор обусловлен выходом девелопмента за пределы исторического центра города, где площади участков не позволяют воплотить крупный проект. Кроме того, для застройщиков был очевиден запрос целевой аудитории на развитую коммерческую и клубную инфраструктуру. Игроки рынка делают ставку на масштаб, обеспечивающий и разнообразие эксклюзивных лотов, и полный набор сервисов. Приватность же создается правильным зонированием как корпусов на участке, так и квартир на этажах», - рассказывает Марина Мальцева, заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент».

В 2022 году сегмент пополнился сразу двумя наиболее масштабными премиальными новостройками: «River Park Кутузовский», где запроектировано более 2 тыс. квартир, и Luzhniki Collection, в корпусах которого появится более 1,1 тыс. квартир. При этом «River Park Кутузовский» стал самым крупноформатным проектом за всю историю рынка элитной жилой недвижимости с максимальным набором инфраструктуры.

Отдельно стоит выделить уникальный кластер с небоскребами ММДЦ «Москва-Сити», где самым крупным объектом является проект Neva Towers (старт продаж – 2016 год, проектный объем – около 1,5 тыс. лотов), а в 2023 году субрынок пополнился объектом «Дом Дау», рассчитанным почти на 900 лотов.В классе делюкс девелоперы также все чаще выводят на рынок ЖК, в которых совокупное число лотов превышает 100-150 шт., что раньше считалось исключением.Например, «Золотой-1» (старт продаж - 2019 г., проектный объем – около 130 лотов), «Золотой-2» (2020 г., около 120 шт.), «Лаврушинский» (2021 г., около 170 шт.), «Русские Сезоны» (2021 г., около 100 шт.), «Дом XXII» (2023 г., около 110 шт.), Frank’s House (2023 г., около 150 шт.).

Кроме того, на протяжении последних нескольких лет на рынке появились объекты уровня делюкс с проектным объемом 300-350 лотов: это комплекс Nicole (около 300 квартир), закрытые продажи в котором ведутся с конца 2022 года, и новинка текущего года – комплекс «Фрунзенская набережная», где суммарно появится около 350 квартир. Хотя стоит отметить, что и в более ранние периоды на рынке присутствовали такие примеры, но они были большой редкостью.

«Исторически, особенно в классе делюкс, одним из ключевых критериев будущего проекта считались клубность и приватность. И сегодня, безусловно, есть целевая аудитория, которая ценит именно камерность. Но семейный формат проживания могут обеспечить только крупные проекты. В комплексе "River Park Кутузовский" мы заложили самую широкую линейку сервисов в формате family premium. От базовых опций до эксклюзивных - lounge-зоны на крышах, музыкальный салон, Gedonist club с русским бильярдом, профессиональный гольф-симулятор и многое другое», - заключает Марина Мальцева.