В российских регионах начали снижаться цены на новостройки, пишут «Известия». По данным «Яндекс Недвижимости», в октябре снижение зафиксировано в Сочи (на 1,3%), Калининграде (1%), Санкт-Петербурге (0,9%), Нижнем Новгороде (0,6%), Краснодаре (0,1%). В Калининграде цены падают уже четвертый месяц подряд, в сентябре снижение достигло 5,3%, обратили внимание аналитики.
Девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская специальные предложения для покупателей, рассказал директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. На итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию, тип рассрочки, специальное предложение выберет покупатель. Количество продавцов, готовых делать скидки, растет, отметил Белокуров.
Заметное снижение цен может начаться только в случае падения числа сделок на протяжении длительного периода, пока такого не происходит, отметили в ЦИАНе.
МПИ
В текущих условиях рынка застройщики не могут поднимать цены так же смело, как год назад, но и снижать их не решаются, рассказала генеральный директор девелоперской компании Urban Ольга Хасанова.
«Как только начнется ощутимое снижение прайса, контроль над процессом может быть утерян, покупатели будут откладывать сделки до тех пор, пока девелоперские компании не отступят еще сильнее», — пояснила она.
Процесс снижения цен может продлиться от года до полутора, а итоговое падение составить 15% и более, прогнозирует директор Центра конъюнктурных исследований ИСИЭЗ НИУ ВШЭ Георгий Остапкович. По его словам, сейчас люди, которые могли бы вложиться в недвижимость, понесли деньги на депозиты, но ситуация может измениться, когда снизится ключевая ставка или появятся новые льготные ипотечные программы.
Быстрой коррекции цен на жилье ожидать не стоит, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. У многих застройщиков сформировался достаточный запас капитала, чтобы не переходить к резкому снижению цен. Тем более что высокая ключевая ставка непосредственно влияет на стоимость проектного финансирования, которая является одним из факторов, учитываемых девелоперами в своих моделях ценообразования, поясняет она. В целом по рынку аналитик ожидает постепенного перехода к стагнации цен, не исключая их роста в наиболее популярных в плане ликвидности локациях.
Предложения* банков по ипотеке на новостройки:
Программа «Новостройка» от ВТБПрограмма «Строящееся жилье» от Альфа-БанкаПрограмма «Новостройка» от СовкомбанкаПрограмма «Новостройка» от РНКБ
* Предложение актуально на дату публикации материала.