Премьеры октября: пять новых ЖК на столичном рынке

Эксперты премии Urban подготовили обзор новинок на столичном рынке новостроек за октябрь 2024 года. В прошедшем месяце предложение пополнилось пятью новыми комплексами общей жилой площадью почти 244 тыс. кв. м. Это чуть менее 2% от общего объема предложения на рынке Москве. 

Из пяти вышедших на столичный рынок жилых проектов три относятся к бизнес-классу и два – к комфорт-классу. Ни одного комплекса элитного и премиального сегмента за прошедший месяц на рынок не поступило. Все премьеры месяца представлены квартирами. География пять проектов ограничена границами «старой» Москвы, только один ЖК расположен в Новой Москве. 

Самым масштабным проектом среди новинок октября стал жилой комплекс комфорт-класса «Страна.Заречная» в Марьино от девелоперской компании «Страна Девелопмент». Квартал состоит из 10 домов переменной этажности от 12 до 38 этажей, жилая площадь которых составит почти 100 тыс. кв. м. В реализации представлены квартиры с тремя видами отделки – черновой, чистовой и white box, от студий до четырехкомнатных лотов евроформата, есть квартиры с террасами и французскими балконами, варианты с гардеробными и несколькими санузлами. Бюджет покупки варьируется от 8,5 до 32,5 млн рублей. В жилом комплексе возведут детский сад и школу, а также благоустроят несколько тематических садов и парков. 

ГК «Основа» в октябре представила новый жилой комплекс бизнес-класса UNO Соколиная Гора в непосредственной близости от Измайловского парка. Общая жилая площадь проекта составила почти 30 тыс. кв. м в двух башнях переменной этажности от 17 до 21 этажа. В реализации представлены квартиры с черновой отделкой от 9 до 39 млн рублей, от студий до четырехкомнатных лотов с европланировкой, также есть квартиры с террасами, частными патио с палисадниками и увеличенной высотой потолков до 3,4 м. 

Также в октябре девелоперская компания «Гранель» вывела в продажу жилой комплекс бизнес-класса MyPriority Мневники на северо-западе столицы, рядом с Москвой-рекой и Серебряным бором. В проекте общей жилой площадью почти 27 тыс. кв. м представлены квартиры с черновой отделкой и бюджетом от 13,9 млн рублей (самый высокий стартовый чек среди рассматриваемых новинок рынка) до 29,7 млн рублей. Однако девелопер в будущем предусмотрел вывод на рынок и предложений с white box и отделкой «под ключ» в данном проекте. Пока в жилом комплексе в продажу выставлены только студии, одно- и двухкомнатные квартиры, однако квартирография расширится до трех, четырех и пятикомнатных квартир, а также двухуровневых лотов. В MyPriority Мневники будет благоустроен закрытый двор площадью 3 га, а также построен бизнес-центр класса A. 

Еще один новый жилой проект бизнес-класса, которым пополнился столичный рынок в октябре, стал ЖК «Ракурс» (RAKURS) в районе Щукино от нового столичного девелопера Dar. Компания, выходящая в инвестиционно-строительный холдинг Bestcon, была анонсирована в августе этого года. Один из первых ее проектов – ЖК «Ракурс», где три башни высотой 18, 26 и 44 этажа имеют жилую площадь более 42 тыс. кв. м. Квартирография жилого комплекса представлена квартирами с отделкой white box, от студий до просторных лотов с террасами, в бюджете от 13,3 до 48 млн рублей (пока самый большой из представленных бюджетов покупки). В стилобате башен будет размещена обширная инфраструктура: креативные студии, зона гастрономии с разными заведениями, объекты красоты и здоровья – от аптек до фитнес-центра, а также комьюнити-центр с библиотекой. В «Ракурс» также запланировано строительство Курчатовской школы и детского сада.

В Новой Москве в октябре в продажу поступил только один проект – жилой комплекс комфорт-класса «Новые Смыслы» от застройщика Unikey в поселке Коммунарка. Его общая жилая площадь составит 49,5 тыс. кв. м, а сам ЖК будет включать семь жилых домов переменной этажности от 5 до 30 этажей. В реализации представлены от одно- до четырехкомнатных квартир евроформата, с черновой и чистовой отделкой на выбор, в бюджете от 7,2 до 20,7 млн рублей. В проекте также предусмотрена разнообразная инфраструктура: собственный детский сад, а также общественные гостиные с фитнес-залом, коворкингом, детской комнатой и кинозалом. 

НазваниеДевелоперКлассРайонОтделкаМинимальная стоимость, млн рублейМаксимальная стоимость, млн рублейОбщая площадь жилья, тыс. кв. мRakursDarБизнесЩукиноwhite box13,348,2842606,1Uno.Соколиная гораОсноваБизнесСоколиная Горачерновая9,0539,3929749,7Страна.ЗаречнаяСтрана ДевелопментКомфортМарьиночерновая/white box/чистовая8,5232,5394940,8MyPriority МневникиГранельБизнесХорошево-Мневникичерновая13,8629,6826964,58Новые СмыслыUnikeyКомфортНАОчерновая/чистовая7,220,7649592,2