Эксперт объяснил, как лучше действовать сегодня с покупкой квартиры
Цены на вторичное жилье в России перестали расти впервые за три года. В крупных городах средняя стоимость квадратного метра вторички в октябре показала нулевой прирост.
Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на данные «Мира квартир», в 29 локациях из исследованных 70-ти с населением более 300 тысяч человек, квадратный метр вторичного жилья в октябре подорожал, в 39 — подешевел.
Больше всего подорожание затронуло Московскую область (+1,6%), Калининград (+1,4%), Череповец (+1,3%), Грозный (+1%). Снижение — Махачкалу (–1,6%), Ульяновск (–1,2%), Магнитогорск (–1,1%).
Цены предложения совершенно точно не показывают реальной картины. Если в анализе ноль прироста, это значит, что увеличивается разрыв между ценой предложения и ценой реальной продажи, отметил в беседе со «Свободной Прессой» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.
По его словам, сегодня, если у вас нет накоплений на покупку квартиры, наверное, стоит подождать. Как вариант, разместить деньги на депозите в банке или вложиться в какие-то государственные надежные ценные бумаги.
«И, собственно говоря, ждать, когда тренд на рынке изменится, с тем, чтобы прирастить свой капитал за полгода, скажем, процентов на 10. Потом можно купить либо лучшую недвижимость, либо недвижимость большей площади. Ипотека сохраняет тренд недоступности и, скорее всего, будет становиться еще более недоступной. Поэтому если у вас есть необходимость решать жилищные проблемы и менять жилищные условия, и одновременно это требует больших затрат, большого вложения денег, то, наверное, лучше эту ситуацию отложить и находиться по-прежнему в аренде, вложив деньги под процент», — уточнил эксперт.
В целом, ситуация с отсутствием роста цен показывает, что они стабильны, и инвестиционного стимула быстрее бежать и что-то покупать сегодня нет, несмотря на то, что присутствуют тренды инфляции. Это продолжится, скорее всего, до возможного начала снижения ключевой ставки.
«Еще раз, лучше занять выжидательную позицию, при этом мониторить рынок. Ведь даже размещая ваши деньги на какой-то период на депозите, вы в принципе можете рассматривать для себя историю покупки даже с дорогой ипотекой с закрытием депозита после завершения срока и закрытием ипотечного кредита этим депозитом. На самом деле, комбинаций достаточно много, поскольку выбор квартир сейчас в два раза лучше. В динамичном рынке, когда идет ожидание роста цен и сам рост цен, этих квартир вы не купите, потому что они очень быстро улетают, у них нет длительного срока экспозиции. Сейчас простор для улучшения своей недвижимости, переезда из одного района в другой, увеличения площади довольно большой», — заключил Апрелев.
Ранее стало известно, что курганские банки ужесточили требования к потенциальным заёмщикам и чаще отклоняют запросы на ипотечный кредит даже под низкие проценты.