«На снижение цен на новостройки надеяться не стоит»: эксперты – о прогнозах на рынке недвижимости в 2025 году
В России могут начать снижать ключевую ставку ближе к июню 2025 года. Ранее аналитики считали, что уже в первом квартале следующего года ситуация может стабилизироваться. Однако на прогноз повлияло опубликованное решение Центробанка по основным направлениям денежно-кредитной политики. Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева и экономист, специалист по новостройкам Юга, партнер федеральной сети недвижимости Ирина Озерова рассказали MIR24.TV, что может быть с ценами на недвижимость в следующем году.
Ипотека увязывает интересы различных сторон: государства, бизнеса, населения. Но все-таки главным действующим лицом в этих сделках являются банковские структуры, контроль за которыми осуществляет Центральный банк РФ. Повышение ставки ЦБ наиболее осложнило финансовое положение девелоперов, отметила эксперт. Ведь, как и любой другой бизнес, застройщики работают с заемными средствами, да еще на условиях проектного финансирования. Спрос на новостройки уменьшился, кредиты стали дороже и получить их не так-то просто.
«По сути, застройщики взяли на себя функции кредитования, обещая так называемую околонулевую ипотеку, траншевые платежи, кешбэк и так далее, одновременно закладывая эти «льготы» в стоимость квартир. Это и привело к затовариванию рынка жилья, где уже не так активно работают схемы софинансирования», – пояснила доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева.
Можно было бы сказать, что это является проблемой самих строительных организаций, неспособных диверсифицировать бизнес. Но эта проблема шире. А потому она должна волновать Минстрой РФ и Правительство, так как отрасль имеет синергетическое значение в экономике и тесно связанна с другими отраслями, которые также понесут убытки в случае ее стагнации, и инфляция даст новый виток.
Поэтому рынок ипотеки 2024 года в отличие от предыдущего года обеспечен целевой льготной ипотекой и небольшой долей рыночной ипотеки под строгим контролем ЦБ, предотвращающим системные риски в этой сфере.
«Небольшой всплеск сезонного спроса в конце года не спасет ситуацию, первая половина следующего года может быть наиболее кризисной для отрасли. Однако рынок адаптируется к новым жестким условиям и в надежде, что спрос на ипотеку хоть и будет низким, все равно сохранится. Потребители уже не видят особой разницы между ставкой в 21 и 25 % по ней, но надеются на ее постепенное – после июньского 2025 года заседания ЦБ – снижение и дальнейшее рефинансирование кредитов. На особое же снижение цен на новостройки надеяться не стоит. Себестоимость строительства, дорогие кредиты, высокая стоимость труда, скорее всего, не позволят их снизить», – резюмировала Наталья Казанцева.
Льготная ипотека – почти единственный доступный способ покупки квартиры. Какие программы действуют сейчас, что ожидать от стандартной ипотеки и как изменится ситуация на рынке недвижимости в ближайшие годы? На эти вопросы ответила экономист, специалист по новостройкам Юга, партнер федеральной сети недвижимости Ирина Озерова.
Безусловно, сейчас льготные программы – практически единственный вариант приобретения недвижимости. К ним относятся семейная и IT-ипотека. Сельская ипотека, по мнению эксперта, в ближайшие полгода не появится, лимиты по ней не будут выделены. Что касается семейной ипотеки, то многие банки испытывают нехватку лимитов, у некоторых их нет совсем. Государство обещает пополнить лимиты, но неизвестно, как быстро они будут исчерпаны. Тем, кому срочно нужна квартира, стоит позаботиться о подписании кредитного договора заранее, до поступления лимитов в банки.
«Восстановление рынка льготной ипотеки ожидается с января. Что касается стандартной ипотеки, ставки по которой сейчас находятся на рекордных 24-27%, то здесь ситуация не меняется. Покупка квартиры возможна либо при наличии большого первоначального взноса, когда остается доплатить несколько миллионов рублей с возможностью досрочного погашения, либо при готовности к высоким ежемесячным платежам. Цены уже упали до минимальных отметок. При этом застройщики часто искусственно завышают стоимость квартир перед объявлением очередной скидки», – считает экономист, специалист по новостройкам Юга, партнер федеральной сети недвижимости Ирина Озерова.
В настоящий момент наблюдается рост цен на недвижимость. Пик спада пройден, маркетологи и отделы продаж адаптировались к текущим реалиям. Для увеличения продаж активно внедряются рассрочки. Есть как интересные варианты, так и менее выгодные. Преимущество рассрочки в отсутствии переплат банку: вся сумма идет в счет стоимости квартиры. Поэтому, несмотря на продолжающийся рост цен, рассрочка делает покупку недвижимости более доступной.
«Эксперты прогнозируют, что Центробанк начнет снижать ключевую ставку не ранее июня 2025 года. Этот прогноз основан на данных, опубликованных Центробанком по итогам последнего заседания. Существенного снижения ставки в 2025-м ожидать не стоит. Если рассматривать траншевую рассрочку, то лучше ориентироваться на ее окончание в 2026 году, и чем позже, тем лучше. Это даст покупателям больше возможностей для перехода на ипотеку и позволит избежать ситуации, когда придется брать займ на оставшуюся сумму с высоким ежемесячным платежом», – дополнила Ирина Озерова.
