Новостройки Новой Москвы: количество квартир с готовым ремонтом за год сократилось на 10,6%
Снижение предложения на начальной стадии готовности, увеличение квартир без отделки, уменьшение средневзвешенной стоимости лотов стали яркими тенденциями на рынке первичного жилья Новой Москвы в октябре 2024 года. Что же случилось с новостройками в ТиНАО по итогам прошедшего месяца?
Растет доля новостроек на заключительной стадии строительства. Фото: Freepik.ru
Новостроек выходит меньше
Одной из основных тенденций на первичном рынке жилья по итогам октября стало уменьшение доли и объема предложения на начальной стадии строительной готовности. За год этот показатель снизился на 13,4%, а объем сократился на 25,8%, сообщает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». При этом на 7,6% выросла и доля, и объем на заключительной стадии готовности, хотя еще год назад больше половины предложения приходилось на нулевой цикл. Прирастает в большей степени стадии до ввода в эксплуатацию и фасадно-отделочные работы. Это связано с ростом спроса на начальной стадии строительной готовности при низкой активности застройщиков: за 10 месяцев 2024 года в реализацию вышло в 3 раза меньше корпусов в новых и уже осуществляемых проектах.
Структура предложения по стадиям строительной готовности, %
Стадии строительной готовностиокт.23сен.24окт.24мес./мес., %год/год,%начальный цикл52,3%35,4%38,9%3,4%-13,4%монтажные работы10,9%18,9%16,7%-2,2%5,8%заключительный цикл36,8%45,6%44,4%-1,2%7,6%
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Структура предложения по стадиям строительной готовности, кв. м.
Предложение по стадиям строительной готовностиокт.23сен.24окт.24мес./мес., %год/год,%начальный цикл502 062,7339 568,7372 727,69,8%-25,8%монтажные работы104 905,5181 495,8160 161,1-11,8%52,7%заключительный цикл353 782,8436 931,0425 754,2-2,6%20,3%
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Лотов с отделкой станет меньше
Второй тренд, который уже закрепился на рынке массового сегмента последнего времени, это сокращение как объема, так и доли предложения с отделкой. «Все больше застройщиков отказываются от квартир с отделкой, в том числе предчистовой. Так, за последний год количество предложений квартир без отделки увеличилось на 8,5%, что является значительным показателем, учитывая общую тенденцию рынка Новой Москвы к реализации новостроек комфорт-класса с различными вариантами отделки. В то же время число предложений квартир с готовым ремонтом за год сократилось примерно на 10,6%», – рассказывает Елена Чегодаева.
Структура предложения по наличию отделки, %
С разными видами отделкиокт.23сен.24окт.24мес./мес., %год/год,%без отделки47,7%50,7%52,6%1,9%4,8%с разными видами отделки52,3%49,3%47,4%-1,9%-4,8%
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Структура предложения по наличию отделки, шт.
С разными видами отделкиокт.23сен.24окт.24мес/мес, %год/год,%без отделки9 69710 18110 5203,3%8,5%с разными видами отделки10 6259 9169 495-4,2%-10,6%
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Квартиры дешевеют!
В октябре средневзвешенная цена (СВЦ) практически не изменилась по сравнению с уровнем сентября: небольшое снижение на 0,3% связано с падением спроса и желанием застройщиков его поддержать. Наибольшее снижение СВЦ наблюдалось в таких районах, как Кокошкино (-9,8%), Щербинка (-6,8%), Филимонковское (-4,6%).
Динамика СВЦ по районам ТиНАО, тыс. руб.
№Районы ТиНАОсен.24окт.24мес./мес., %1Кокошкино240,2216,6-9,8%2Щербинка263,0245,2-6,8%3Филимонковское235,7224,9-4,6%4Рязановское217,5211,3-2,8%5Мосрентген304,0296,1-2,6%6Первомайское135,2133,4-1,3%7Марушкинское210,3208,8-0,7%8Троицк226,6225,6-0,4%9Сосенское266,7266,80,0%10Внуковское252,6252,80,1%11Московский273,9275,00,4%12Новофедоровское155,0156,00,7%13Десеновское245,6251,32,3%Итого249,1248,3-0,3%
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Итоги октября на рынке новостроек: средняя цена квартиры немного упала
Динамика цен, куда путь держишь? Пытаемся угадать стратегии покупателей и застройщиков
Рынок новостроек Подмосковья прощается с микроквартирами. Есть о чем жалеть?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости