Аренда коттеджа в Подмосковье на новогодние праздники может обойтись более чем в 100 тысяч рублей в 2024 году. Эксперты предупреждают: стоимость на популярных направлениях в области будет только расти. От чего зависит цена и на что обращать внимание при составлении договора – в материале Москвы 24.
Цена праздника
Стоимость аренды дома на новогодние праздники во многом зависит от удобств, наличия или отсутствия комиссии риелтора, а также от территориального расположения. Например, самыми дорогими районами считаются западные направления, рассказал риелтор, эксперт по недвижимости Олег Бендриков.
На Новой Риге, Рублевском шоссе цены запредельные: там уже сегодня больше 100 тысяч в сутки стоит аренда. Как правило, дома там снимают компаниями и делят средний чек на всех.
Но уже на Симферопольском шоссе коттеджи будут стоить значительно дешевле, отметила кандидат экономических наук, старший преподаватель Финансового университета при правительстве РФ, эксперт по инвестициям в недвижимость Рута Абрамова. По ее словам, в пределах 60 километров от МКАД можно найти дом и за 8,5 тысячи рублей в сутки, однако состояние в этом случае будет соответствовать цене (небольшой метраж, старый ремонт и так далее), предупредила она.
Эксперты подчеркнули, что интерьер дома играет большую роль в ценообразовании: по словам Бендрикова, сегодня арендаторы предпочитают маленькие каркасные дома, которые оформлены в скандинавском или минималистичном стиле.
"Старые, хорошие, кирпичные дома с ремонтом 20-летней давности, но с мебелью из массива и паркетом на полу сдаются намного хуже, чем новенькие дешевые домики с минималистичным ремонтом, без всякого нагромождения. Все потому, что люди сейчас следят за модой не только в одежде, но и в интерьерах. Они представляют, как хотят жить, и стремятся к этому", – объяснил он.
На стоимость также влияет наличие санузла в помещении, бани на территории участка, а также купели, зоны для барбекю и даже наряженной ели во дворе. По словам Бендрикова, каждое такое дополнение может добавить порядка 10–15 тысяч рублей к итоговой сумме.
Однако основной ценообразующий фактор – это спрос, заметили эксперты. По их словам, стоимость аренды дома меняется в зависимости от даты бронирования: чем ближе Новый год, тем выше цена.
Перед Новым годом большинство домиков будут уже забронированы, останутся только плохие варианты или чересчур отдаленные. И стоимость аренды может вырасти на 30–50 процентов от нынешних цен.
В связи с этим специалисты рекомендуют начинать бронировать места уже сейчас. На рынке можно найти дома в пределах 4–9 тысяч рублей за сутки, но это будут не новые и не особенно пригодные для отдыха большой компанией варианты. Уже за 20–30 тысяч можно найти красивые, но достаточно скромные дома, иногда даже с баней. А средняя цена за коттедж не только с баней, но и бассейном и купелью начинается от 80–100 тысяч рублей за сутки, отметили эксперты.
Договор дороже денег
При аренде частного дома клиенты могут столкнуться с некоторыми ограничениями, отметил Олег Бендриков. По его словам, проблематично будет снять коттедж в закрытом поселке: в таких районах нередко живут известные люди, которые ценят спокойствие и тишину.
"Бывает, ты хочешь снять дом, а по соседству живет, условно, генерал, который может превратить Новый год в совершенно в другой праздник, если ему не понравится, что компания шумит. Поэтому когда арендуют дома в загородных коттеджах, то стоит спросить, кто соседи и какие здесь правила", – объяснил он.
Кроме того, важно соблюсти все юридические тонкости, рассказал Москве 24 юрист Николай Палкин. По его словам, даже при аренде на короткий срок необходимо заключить договор, проверить документы арендодателя и право собственности на недвижимость.
В договоре должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, даты сдачи дома, сумма, права и обязанности сторон. Для составления договора можно привлечь специалистов.
Кроме того, стоит заранее тщательно осмотреть дом: особое внимание следует обратить на исправность работы канализации, освещения, исправность оборудования и состояние мебели. Юрист рекомендовал зафиксировать все на видео и фото, чтобы впоследствии арендатору не смогли предъявить обвинения в поломке.
