Юрист Молчанов: Как купить квартиру в новостройке и не потерять свои деньги
Многие приобретают квартиры в новостройках на стадии строительства. Ведь покупая квартиру на этапе котлована или во время строительства дома, можно не только неплохо сэкономить, но и хорошо заработать на разнице цен.
Однако существует и определенный риск потери своих денег. Практически всегда этот риск связан либо с выбором "неправильного", то есть недобросовестного застройщика, либо с возникновением непредвиденных обстоятельств, которые становятся препятствием для завершения строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и получения юридического статуса.
"Первый шаг к тому, чтобы сохранить свои деньги - тщательно изучить застройщика, у которого покупатель собирается приобрести строящийся объект недвижимости. Необходимо уточнить всю имеющуюся в наличии информацию о застройщике - название, учредителей, адрес юридического лица, репутацию. На хвалебные отзывы в социальных сетях обращать внимание не стоит - они могут быть написаны представителями компании-застройщика. Куда важнее изучить публикации в средствах массовой информации о наличии сданных ранее объектов недвижимости, о судебных спорах. Обязательно надо выяснить, не находится ли застройщик в стадии банкротства, не было ли у него судебных споров по искам о срыве сроков строительства, введения домов в эксплуатацию, сдачи квартир с очевидными нарушениями и техническими ошибками", - пояснил "Российской газете" юрист по недвижимости Дмитрий Молчанов.
Сделать это можно с помощью сервиса Федеральной налоговой службы "Проверь контрагента". Так можно получить выписку из ЕГРЮЛ, в которой будут отражаться данные о руководителях юридического лица и размере уставного капитала.
Следующий важный шаг - тщательное изучение договора о долевом участии в строительстве (ДДУ). Понятно, что такие договоры разрабатываются строительными компаниями в собственных интересах. В ряде случаев имеют место и включения в договоры пунктов, которые противоречат федеральному закону "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ФЗ-214). Если такие пункты обнаруживаются, необходимо настаивать на том, чтобы компания убрала их из договора, либо отказываться подписывать такой договор.
Распространенной является и ситуация, когда девелопер устанавливает огромный размер неустойки за просрочку с оплатой дольщиком, но при этом снижает собственную ответственность при просрочке в сдаче объекта. "Напомним, что эта ответственность составляет двойной размер 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Далее необходимо обратить внимание, кто именно от лица компании-застройщика подписывает договор. Это должен быть сотрудник компании, обладающий соответствующими полномочиями. Если договор подписывает не генеральный директор компании, то надо потребовать нотариальную доверенность на имя подписывающего лица от лица генерального директора. Факт существования такой доверенности можно проверить на сайте нотариальной палаты региона.
Наконец, надо проверить, чтобы деньги переводились на эскроу-счет, а не аккредитив. Сейчас сделки с долевым участием проводятся именно посредством перечисления денег на эскроу-счета. Любые попытки компании-застройщика обойти это законодательное требование свидетельствуют лишь об ее недобросовестности", - предупреждает юрист.
Таким образом, проще избежать проблем заранее, чем затем обращаться в суд и долго добиваться справедливости и торжества закона, добавляет он.
