Сотня самых дорогих квартир в аренду Петербурга за год подорожала на 36%

По итогам III квартала 2024 год средняя стоимость аренды одной из ста самых дорогих квартир Петербурга (Prime Saint Petersburg TOP-100 Index, или индекс PSP TOP-100) составила 361 тыс. руб. в месяц. Это на 36% выше ставки годом ранее (сент. 24/сент. 23). В сравнении с началом этого года значение индекса увеличилось на 11%, сообщает компания «Intermark Аренда».

Почти половина из числа всех квартир рейтингапо данным на конец сентября 2024 года приходится на Петроградский район. За последний год доля данной локации выросла на 12 п.п. с 35% до 47%. Также весомую часть рейтинга занимает Центральный район, в котором сосредоточено около трети лотов.

Около 70 квартир из PSP TOP-100 расположены в современных качественных жилых комплексах, построенных позднее 2000 года. Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга составила 164 кв. метра. За год данный показатель остался без изменений. Так, более половины (62%) квартир из анализируемой выборки обладает площадью от 100 до 200 кв. метров.

Если исследовать ценовую структуру PSP TOP-100, то можно отметить следующую картину: треть объектов предлагается по ставкам в диапазоне от 250 до 300 тыс. руб. за объект в месяц, также весомую долю занимают квартиры по арендным ставкам от 300 до 350 тыс. руб. (19%). Самые дорогие предложения с бюджетом от 500 тыс. руб. за объект в месяц составляют 20% – за год их доля выросла на 13 п.п. Минимальная ставка аренды составила 230 тыс. руб. в месяц, максимальная – 1,3 млн руб. в месяц. Диапазон ставок в месяц составил от 690 до 7813 руб./кв. метр.

«Сегодня на рынке элитной аренды Петербурга мы наблюдаем серьезное пополнение предложения дорогими квартирами, часть из них впервые выходит на рынок и раньше использовались лишь для личного проживания. Надо понимать, что, когда идет просадка рынка, обеспеченные собственники, которые берегут свои объекты, не готовы отдавать их с дисконтом. Для них важно сдавать квартиру по той стоимости, в которую они оценивают свой объект и считают для себя приемлемой. В ситуации же, когда рынок становится активным и спрос растет, подобные квартиры начинают поступать в предложение.

Ситуация, когда мы наблюдаем столь значительный прирост дорогого предложения на рынке золотой сотни петербуржских квартир в аренду, является сигналом, что собственники сегодня верят в рынок, чувствуют спрос и готовы предложить свои уникальные дорогие лоты, понимая что они найдут своих арендаторов. Подогревает их веру и период начала делового сезона. Еще один источник поступления дорогих квартир на рынок аренды – квартиры, которые задержались на рынке продажи, но таких квартир все же значительно меньше», – комментирует Елена Куликова, гендиректор компании.