В Екатеринбурге цены на вторичном рынке выросли на 62% за 10 лет
За последние 10 лет цены на вторичном рынке Екатеринбурга выросли на 62%. Об этом сообщил глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
«Показатель «средняя цена 1 кв. м» часто не любят, навешивают на него ярлыки, вроде «температуры по больнице» и говорят, что эта цифра ничего не значит. Все потому, что «среднюю» начинают примерять на свой объект недвижимости. Но этот индикатор не предназначен для оценки какой-то квартиры. Средний показатель лишь фиксирует в моменте сложившиеся рыночные пропорции и позволяет на длительном горизонте оценить общее движение рынка», – написал в своем ТГ-канале Михаил Хорьков.
По его данным, динамика цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга в разных категориях: все квартиры, «малосемейки» и комнаты в коммунальных квартирах за 10 лет позволяют увидеть то, что в моменте не всегда было очевидно. Так, 10 лет назад, «коммуналки» были самым дорогим продуктом на рынке жилья (по уровню цен за 1 кв. м), однако к 2018 году эта группа стала рыночным аутсайдером и восстановление цен в данном сегменте было самым медленным. Похожую динамику демонстрируют и «малосемейки». В целом за 10 лет общий уровень цен на вторичном рынке жилья Екатеринбурга вырос на 62%, «малосемейки подорожали на 44%, а комнаты в коммунальных квартирах – лишь на 16%.
«Во многом, эти пропорции связаны со структурными изменениями и стремительным ростом числа студий на рынке. Сейчас уже студии на первичном рынке самый дорогой продукт на рынке жилья (за 1 кв. м). Причем это самые тесные студии, минимальной площади. В моменте это мало кого смущает, но большое видится на расстоянии», – резюмировал Хорьков.
Ранее ИА «Уральский меридиан» писало, что в Екатеринбурге в 3 квартале 2024 года на вторичном рынке сохранялся рост цен. По данным аналитиков, заградительно высокие ипотечные ставки и общее снижение активности на рынке жилой недвижимости сформировали отложенный спрос на «вторичке», в связи с этим продавцы не спешат прибегать к большим скидкам.