Одним из самых распространенных рисков на вторичном рынке в данный момент является риск купить квартиру продавца, находящегося в процессе банкротства. Количество физических лиц, которых признают несостоятельными, с каждым годом растет, и вместе с этим для покупателей увеличивается риск столкнуться с таким объектом. «Несколько месяцев назад один из наших клиентов выбрал на вторичном рынке квартиру, которая его полностью устроила, и готов был ее приобрести, однако при проведении юристами правовой проверки объекта недвижимости и собственника, выяснилось, что продавец находится в процессе банкротства. Мы рекомендовали покупателю отказаться от приобретения данной квартиры в связи с существующим риском - такую сделку в дальнейшем суд мог признать недействительной. В таком случае проданная квартира вернулась бы в собственность продавца, а уплаченные за нее денежные средства продавец должен был бы возвратить покупателю. Но как показывает практика, продавец-банкрот часто не имеет возможности вернуть уплаченную за квартиру сумму, и покупателю ничего не остается, как взыскивать долг через суд. Срок, в который суд принимает решение по такому гражданскому делу, может составлять 6 месяцев и более. И взыскать с банкрота сумму удается не всегда», - рассказывает юрист компании «КИАН» Анастасия Григорьева. Для того чтобы подстраховаться от таких ситуаций, перед подписанием предварительного договора необходимо всегда делать проверку как продавца, так и самого объекта недвижимости, объясняет эксперт, а также изучать все правоустанавливающие документы на квартиру. Путем комплексной проверки можно установить наличие или отсутствие рисков по предстоящей сделке. Причем на банкротство нужно проверять не только самого продавца, но и его супругу. Вторым по распространенности риском на рынке готового жилья является наличие у продавца крупных или нескольких долгов, которыми уже занимаются судебные приставы. Их можно установить на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). «Если у продавца есть такие долги, судебные приставы могут в любой момент наложить арест на регистрацию перехода права собственности на квартиру. Это может произойти и после того как договор купли-продажи подписан и стороны сделки передали документы на регистрацию в Росреестр. Если в этот небольшой промежуток времени на квартиру будет наложен арест, Росреестр приостановит регистрацию прав на покупателя. А покупатель мог уже передать продавцу денежную сумму за квартиру. Мы рекомендуем не только проводить проверку продавца на наличие долгов, но и использовать при проведении сделки сервис безопасных расчетов. В таком случае деньги покупателя будут переведены продавцу на счет только после регистрации перехода права собственности на покупателя», - объясняет эксперт. Третий риск на вторичном рынке, который чаще всего встречается в настоящий момент, это риск купить квартиру продавца, использовавшего при приобретении квартиры материнский капитал, который не выполнил обязательство выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи, включая детей. «Есть продавцы недвижимости, которые не соблюдают это требование законодательства, не наделяют детей собственностью в квартире, потому что в таком случае в дальнейшем для продажи потребуется получать разрешение органов опеки. В случае если в квартире не были выделены детские доли и данный факт может быть выявлен при соответствующей проверке должностными лицами, это представляет для покупателя серьезный риск», - поясняет Анастасия Григорьева.
