Снижение цен на вторичное жильё замедлилось. Аналитики назвали причину

На дальнейшую динамику цен будет влиять решение ЦБ по ключевой ставке и политика банков.

В сентябре 2024 года вторичное жильё подешевело в семи городах из 50 анализируемых. При этом в августе таких городов было 14, в июле — 23, а в июне — 16. Об этом пишет «РБК-Недвижимость» со ссылкой на данные SRG.

Темпы снижения цен также сократились примерно в два раза. В сентябре заметнее всего вторичка подешевела в Ярославле — на 0,31%. Для сравнения, в августе максимальное снижение было зафиксировано в Перми — на 0,77%.

Города с самым сильным падением цен на вторичное жильё в сентябре:

Ярославль — на 0,31%, до 92,8 тысячи ₽ за м;Екатеринбург — на 0,22%, до 122,8 тысячи ₽;Хабаровск — на 0,20%, до 128,2 тысячи ₽;Набережные Челны — на 0,11%, до 103,4 тысячи ₽;Барнаул — на 0,10%, до 114,9 тысячи ₽;Кемерово — на 0,08%, до 110,2 тысячи ₽;Балашиха — на 0,06%, до 163,5 тысячи ₽.

Города с самым сильным ростом цен на вторичное жильё в сентябре:

Махачкала — на 2,27%, до 102 тысяч ₽ за м;Краснодар — на 1,59%, до 121,6 тысячи ₽;Сочи — на 0,79%, до 286,2 тысячи ₽;Магнитогорск — на 0,59%, до 75,8 тысячи ₽;Астрахань — на 0,58%, до 77,5 тысячи ₽.

Эту тенденцию аналитики объясняют ростом спроса на ипотеку в сентябре. «Несмотря на повышение ставок, многие заёмщики стремятся успеть оформить ипотеку по текущим условиям, опасаясь дальнейшего ужесточения банковских требований», — пояснил партнёр группы SRG Максим Русаков. Банки уже увеличивают размер первоначального взноса и ужесточают требования к заёмщикам.

Кроме того, часть спроса перетекает на вторичный рынок с новостроек. До отмены льготной ипотеки строящееся жильё было более привлекательным за счёт низких ставок, однако теперь оно утратило это преимущество.

В SRG прогнозируют, что в октябре и ноябре снижение цен на вторичку продолжит замедляться, поскольку осенью покупатели более активны. «Тем не менее высокие ставки по ипотеке и ужесточение требований к заёмщикам могут сдерживать значительный рост цен», — отметил Максим Русаков.

В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что сейчас рынок ожидает роста ключевой ставки и стоимости ипотеки. ЦБ не исключает повышения ставки в октябре.