Арендный бум: как меняется рынок съемного жилья и, почему 2024 год - лучшее время для арендодателей

В текущих экономических реалиях, на фоне роста ипотечных ставок покупка собственного жилья для многих является проблематичной с точки зрения увеличения ежемесячного платежа, и долгосрочная аренда становится лучшим альтернативным вариантом. Сегодня на рынке съемного жилья мы видим явный переток потребителей, которым не удалось "запрыгнуть в последний вагон" господдержки, тех, кто не может взять семейную или IT-ипотеку, так как не подходит под новые критерии, а также не может "потянуть" вторичную недвижимость из-за высоких рыночных ставок.

Спрос и цены: что происходит на рынке долгосрочной аренды

Спрос в сегменте долгосрочной аренды превышает текущее предложение. Минувший август стал рекордным месяцем по активности арендаторов в текущем году. В городах-миллионниках спрос на съемное жилье за год (в сравнении с тем же пиковым августом в 2023 году) вырос на 5,2%. А в августе 2024 по сравнению с июнем 2024 интерес к аренде и вовсе увеличился на 27,6%

В Москве в августе интерес к долгосрочной аренде жилья тоже увеличился на 14,4% с начала лета и на 12,1% в сравнении с прошлым годом. Высокий спрос, как известно, "подогревает" цены. Рынок очень быстро отреагировал на активность арендаторов.

Так, по итогам сентября медианная стоимость долгосрочной аренды студий в среднем в городах-миллионниках составляет около 32 000 рублей (+4,5% за месяц, +25,8% за год), однокомнатных квартир - 35 000 рублей (+6,9% за месяц, +37,6% за год), двухкомнатных - 45 000 рублей (+3,6% за месяц, +30,8% за год), трехкомнатных - 61 000 рублей (+3,1% за месяц, +25,4% за год).

В столице стоимость выше: медианная ставка студий в Москве - почти 77 000 рублей (+6,5% за месяц, +34% за год), "однушек" - около 80 000 рублей (+11,4% за месяц, +64,9% за год), двухкомнатных лотов - порядка 111 000 рублей (+6,8% за месяц. +47,4% за год), трехкомнатных - 171 000 рублей (+7,2% за месяц, +19,3% за год).

Пока предпосылок к тому, чтобы ставки аренды снижались, нет. Поэтому сейчас самое благоприятное время для всех, кто еще не пробовал зарабатывать на сдаче жилья в аренду, начать это делать.

Сдавать или подождать?

У многих есть квартиры, которые достались по наследству или были приобретены на будущее, для детей. Большая часть такой недвижимости сегодня простаивает, либо находится в ожидании своего покупателя (которые все меньше интересуются "вторичкой" из-за ставок по ипотеке), или годами сдается по ценам ниже рыночных "проверенным" знакомым или дальним родственникам. Владельцы таких квартир упускают возможность получать хороший дополнительный доход или зарабатывать больше из-за разных страхов, как правило, неоправданных.

Квартиры сейчас сдаются разные: это могут быть как "вчерашние" новостройки, так и старый жилой фонд - классические "сталинки", "хрущевки" и "брежневки", лоты как с дизайнерским, так и менее современным ремонтом. Интересно, что спрос есть на все эти категории. Многим ошибочно кажется, что снимать готовы только жилье с минималистичным дизайном, свежим ремонтом и без нюансов, но это не так. Арендаторы бывают разные, и потребности у них разные.

Есть жильцы, которым нравится очарование старых сталинских домов, или их привлекает развитая инфраструктура района, или близость к метро, а наличие современного ремонта, более современных планировок не является обязательным пунктом. Есть и те, кто ищет квартиру без полного комплекта мебели, чтобы заехать со всем своим и чувствовать себя как дома. Поэтому не стоит списывать со счетов никакое жилье. Свой арендатор на него обязательно найдется.

Сдача квартиры, не выходя из дома: как найти арендатора в "один клик"

Еще не так давно поиск жильцов мог проходить только по двум сценариям: через знакомых и сарафанное радио или с помощью объявлений с текстом "сдам квартиру", расклеенных по району. Сегодня такой подход уже сложно представить. В век стремительного развития цифровых технологий сдача квартиры в аренду оказывается простой, быстрой и значительно отличается от того, как она выглядела в начале 2000-х и 2010-х.

Сегодня все сферы нашей жизни (общение, работа, совершение покупок и др.) переходят в онлайн. Поиск арендаторов не стал исключением: из задачи, требующей личного времени, сил и других ресурсов, которые раньше тратились на общение с десятком кандидатов, встречи и показы, он трансформировался в вопрос, решаемый практически в "один клик" на мобильном телефоне.

Такой подход к поиску жильцов мы практикуем в Яндекс Аренде. В сервисе используются современные инструменты для того, чтобы владельцам квартир было просто сдавать жилье, не выходя из дома и не отвлекаясь от личных дел, а потенциальным арендаторам - находить подходящую квартиру. Яндекс Аренда помогает с публикацией объявления, полностью забирая на себя весь процесс подготовки и дальнейшее взаимодействие с кандидатами.

На базе больших данных и искусственного интеллекта мы помогаем собственнику оценить стоимость недвижимости, а выездной менеджер проводит профессиональную фотосъемку и создает 3D-тур, позволяющий будущему арендатору подробно изучить каждую комнату в квартире онлайн без очных встреч и поездок.

Следующий этап - выбор проверенного жильца из числа откликнувшихся кандидатов. После публикации специалисты сервиса сами принимают звонки от потенциальных арендаторов, заинтересовавшихся объявлением, а арендодатель получает электронные анкеты со всей информацией о кандидатах. Из списка потенциальных кандидатов собственник может выбрать подходящего и заключить с ним договор также онлайн прямо на площадке сервиса: для этого необходимо только ввести код из сообщения. После подписания документа обоими участниками арендатор получает ключи через курьерскую доставку и заселяется в съемную квартиру.

Такой подход к сдаче жилья и перевод всех возможных процессов "в цифру" позволяет нам сдавать 95% квартир полностью онлайн в кратчайшие сроки. Средний период поиска жильца в Яндекс Аренде всего 4 дня, но часто весь процесс занимает не более суток, наш рекорд составляет 4 часа.

При создании сервиса мы понимали, что один из основных страхов арендаторов связан с тем, что жилец может забыть внести платеж, испортит мебель или свежий ремонт, съедет раньше времени, и придется искать нового арендатора. Поэтому для всех собственников в Яндекс Аренде предусмотрена "Финансовая защита". Услуга гарантирует своевременные выплаты собственнику без задержек, даже если жилец внесет арендную плату позже срока, а также компенсацию в случае простоя квартиры, если арендатор внезапно съехал. Также "Финансовая защита" предусматривает и компенсацию, если необходима оплата починки мебели, ремонта и клининга после съезда жильца. Рассмотрение обращений за компенсацией собственников осуществляется в кратчайшие сроки: 90% обращений обрабатывается в течение одной недели, а сама "Финансовая защита" бесплатна для собственников.

Яндекс Аренда выступает удобной площадкой также и для рантье (тех владельцев квартир, кто купил жилье намеренно для того, чтобы сдавать его в аренду). Например, сервис позволяет профессиональным арендодателям подключить функцию начисления платы за квартиру на расчетный счет в конкретном банке. Эта опция особенно упрощает получение дохода и выплату налогов самозанятым и индивидуальным предпринимателям.