В Новосибирске темпы прироста населения упали в 4 раза за 8 лет
В Новосибирске наблюдается резкое замедление прироста населения, что, по мнению экспертов, стало одной из ключевых причин перенасыщения местного рынка недвижимости. Данные независимого аналитика Сергея Николаева свидетельствуют о существенном снижении темпов роста численности населения города, сообщают на сайте «МК в Новосибирске».
Замедление миграционных потоков
За период с января 2016 года по январь 2024 года население Новосибирска увеличилось всего на 49 700 человек. Для сравнения: за предыдущие восемь лет этот показатель составил 193 600 человек. Годовой прирост населения сократился почти в четыре раза – с 24,2 тысяч до 6,2 тысяч человек. В результате, прирост населения Новосибирска за рассматриваемый период составил всего 3,14%, что значительно отстаёт от показателей других крупных городов России: Екатеринбурга (+6,35%), Казани (+8,35%), Красноярска (+12,98%), Тюмени (+19,5%) и Краснодара (+33,38%).
Рост темпов строительства
Несмотря на снижение прироста населения, темпы жилищного строительства в Новосибирске несколько выросли. За период с 2016 по 2023 годы было построено 10,436 млн квадратных метров жилья, против 9,361 млн квадратных метров в период с 2008 по 2015 годы. Это привело к тому, что на каждого нового жителя города за последние восемь лет приходилось 210 квадратных метров жилья, по сравнению с 48 квадратными метрами в предыдущий период. Доля жилья, построенного для удовлетворения растущего спроса, снизилась с трети всего объема строительства (2012-2017 гг.) до 8% (последние шесть лет).
Затоваренность рынка
По данным на август 2024 года, на рынке Новосибирской агломерации остаётся непроданными 57,5 тысяч квартир. Этот показатель близок к рекордному уровню декабря 2016 года (58,4 тысяч квартир). Ситуация усугубляется наличием 12,5 тысяч непроданных квартир в уже сданных домах (в декабре 2016 года – 16,2 тысяч).
Так сокращение темпов прироста населения Новосибирска и одновременное увеличение объемов жилищного строительства привели к перенасыщению рынка недвижимости, что может так же свидетельствовать о снижении привлекательности города для мигрантов.
Ранее BFM-Новосибирск писал о том, что в Новосибирске зафиксирован дефицит дворников и врачей.
