Цены на вторичное жильё стагнируют. Что будет с рынком до конца года

Участники рынка ждут решения ЦБ по ключевой ставке.

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России в конце сентября 2024 года составила 145,9 тысячи ₽ за квадратный метр. За месяц цены выросли на 0,4%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные «ЦИАН.Аналитики». По подсчётам «Этажей», цены увеличились на 0,2%, до 122,9 тысячи ₽. Аналитики «Яндекс Недвижимости» зафиксировали рост на 0,4%, до 133 тысяч ₽ за «квадрат».

В Москве квартиры на вторичном рынке стоят в среднем 14,2 миллиона ₽ в старых границах, а в Новой Москве — 9,9 миллиона ₽. Стоимость квадрата составляет 336,5 тысячи ₽ — на 0,1% больше, чем в августе.

Повышение ключевой ставки на спрос не повлияло, отмечает директор вторичного направления «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома. «Рыночная ипотека слишком дорогая, и её удешевления ждать не стоит», — считает он. Доля сделок с использованием ипотеки снизилась до 22% после 43% годом ранее. По словам эксперта, радикальных изменений до конца года ждать не стоит.

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров не исключает снижения цен на вторичку в ближайшие несколько месяцев. Он отмечает, что рынок ожидает дальнейшего повышения ключевой ставки и стоимости ипотеки. 13 сентября 2024 года Банк России повысил ключевую ставку с 18% до 19% годовых. Глава ЦБ допустила, что регулятор может поднять ставку на следующем заседании 25 октября 2024 года.