Инвестирование в недвижимость привлекательно за счет высокого уровня безопасности и стабильности дохода в долгосрочной перспективе, в отличие от активов на фондовом рынке. О преимуществах и подводных камнях этого метода рассказали партнеры консалтингового агентства Wellborn Legacy Марина Власенко и Алина Нуждина в беседе с «Известиями».
Вложения в недвижимость не требуют от инвестора досконального знания рынка. Такое имущество позволяет сохранить капитал, так как оно со временем дорожает. Риски волатильности при этом ниже, чем при инвестировании в акции.
«Дом так и останется домом, а квартира квартирой, они никуда не денутся. Это и обеспечивает устойчивый интерес к данному виду вложения денег и получения стабильного дохода. Пусть недвижимость не дает большого пассивного дохода, но это всегда надежно», — добавила Власенко.
Основной риск покупки жилья для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи — неликвидность объекта. Поэтому при покупке нужно ориентироваться на те лоты, которые интересны покупателям.
Еще один риск — при участии в долевом строительстве можно попасть на долгострой. Для подстраховки нужно изучить репутацию застройщика на рынке, предлагают специалисты.
«Защитить у покупателя квартиры на стадии строительства могут такие инструменты, как эскроу-счета. Это счета в банке, на которых хранятся деньги дольщиков, пока дом строится. Воспользоваться деньгами никто не может, и эти деньги принадлежат не застройщику, а покупателям квартир», — уточнила Власенко.
Объемы инвестиций могут зависеть от наследственной стратегии, поскольку при формировании наследства люди могут исходить от количества детей, которым его нужно передать.
По словам экспертов, при выборе лотов на рынке российской недвижимости нужно отдавать предпочтение регионам с высоким спросом на нее, тогда можно будет избежать ситуации с неликвидностью актива.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка.Программа «Вторичное жилье» от ВТБ.Программа «Вторичное жилье» от РНКБ.Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка.
* Предложение актуально на дату публикации материала.