В Самаре ожидают снижение спроса на жилье эконом-класса
Льготную ипотеку на квартиры в новостройках запустили весной 2020 г. в качестве антикризисной меры в разгар пандемии. Она была доступна всем. Ставка составляла всего 8% годовых. Закрыли программу с 1 июля 2024 года.
"В июне у застройщиков был овербукинг. То есть они продали в два-три раза больше квартир, чем обычно. Был реализован весь отложенный спрос. Те, кто планировал купить новое жилье или инвестировать позже, решили ускориться и не упустить последнюю возможность воспользоваться льготной ипотекой. Такой ажиотаж - не на пользу, и после него наступил период затишья. Но постепенно спрос восстанавливается", - рассказала Мария Иванова.
По ее словам, в целом спрос на рынке недвижимости формируется под влиянием таких факторов, как платежеспособность населения и ситуация с кредитованием.
"Жилье эконом-класса (сейчас его называют стандартным) почти в 100% случаев покупали по ипотеке, в комфорт-классе - 80% сделок. Но с учетом отмены льгот и повышения ставки спрос на такие квартиры может снизиться. Более статусное жилье - "комфорт плюс", "бизнес" и "премиум" - чаще всего берут в рассрочку. Цена на такие квартиры выше, и они не подпадают под ипотечные лимиты. Здесь, вероятно, спрос останется на том же уровне, но появится множество финансовых программ от застройщиков", - считает Мария Иванова.
При этом эксперт отметила, что городская новостройка уже давно перестала быть просто крышей над головой - люди ожидают от покупки такого жилья качественно новый уровень жизни:
"Например, потенциальные покупатели квартир эконом-класса хотят видеть атрибуты жилья более высокого класса. Мы проводили опрос на эту тему, и его участники ответили, что хотели бы, чтобы в стандартном жилье было больше полезных площадей, системы хранения, гардеробные и даже лапомойки для собак на первых этажах. Качество и отход от типовых решений всегда стоят денег".
По мнению Марии Ивановой, баланс платежеспособного спроса сохраняется на рынке недвижимости, и если одна категория покупателей теряет способность покупать, им на смену приходят другие. Сейчас среди покупателей много медиков, IT-специалистов, представителей производственной сферы.
"На риторический вопрос всех тревожных времен: "А стоит ли покупать/продавать сейчас, или стоит подождать?" - я уже лет 20 отвечаю так: "Жизнь на потом откладывать нельзя". И ни разу не ошиблась в этом совете. Если есть запрос на улучшение жилищных условий (хочется получше район, побольше площадь, более статусный объект) - нужно делать это в моменте, использовать все возможности и шансы, просто более внимательно и тщательно строить свой финансовый план покупки/продажи", - отметила эксперт.
