Эксперт оценил доходность бизнеса по сдаче в аренду комнат

Бизнес по сдаче в аренду комнат может быть выгодным не во всех российских регионах.

Об этом рассказал генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко.

"Там, где стоимость комнат относительно низка, а ставки аренды держатся на хорошем уровне, доходность максимальная. И наоборот, в самых дорогих городах, в первую очередь, в столицах, цены на недвижимость такие, что даже дорожающая аренда не может сделать бизнес по покупке комнаты с целью сдачи ее внаем выгодным", - сообщил он.

По данным портала, средняя по всем городам стоимость комнаты на сегодняшний день составляет 1,333 млн рублей, средняя арендная ставка - 10,8 тыс. рублей в месяц, доходность - 9,7% годовых, а окупаемость - 10,3 года.

"Аналогичное исследование мы проводили в 2022 году. Оказалось, что за последние два года доходность комнат выросла на 1,4 п.п., а окупаемость сократилась на 1,8 года. Дело в том, что стоимость этой недвижимости выросла всего на 14%, а аренда - на целых 33%. Если же взять небольшие (площадью до 28 кв. м) квартиры, то они проигрывают комнатам, так как их доходность составляет 6,3%, а окупаемость - 15,9 года. Но обычные квартиры на "вторичке" приносят еще меньше - всего 5,6%, а окупаются дольше - 17,9 года", - пояснил специалист.