Таунхаусы: где их найти за городом и за сколько купить?
Казалось бы, долгожданные поправки в законодательство, вступившие в силу в канун 2022 года и, наконец, исправившие пробел в определении таунхаусов, должны были придать новый импульс этому сегменту недвижимости. Однако новогоднего чуда не произошло. Еще тлела пандемия, а потом и вовсе тема строительства домов блокированной застройки (а именно так сейчас официально называются таунхаусы), пропала из виду.
Но сказать, что их перестали строить, нельзя. В любом случае, это достаточно удобный формат жилья по многим параметрам, и он всегда находит свою целевую аудиторию. Давайте посмотрим, какие есть предложения по таунхаусам на рынке наших столиц.
Дешево и сердито
Если отбросить бараки, дуплексы и сдвоенные жилые дома, то какой-то относительно приличный вариант в Московской области можно найти от 2 млн рублей. Вот, например, таунхаус общей площадью 105 кв. м, расположенный в дачном поселке «Аусбург» в Дмитровском районе. Это около 50 км от МКАД, которые вы сможете преодолеть минимум за час.
Участок небольшой, всего 1,6 сотки, но это свойственно таунхаусам. Категория земель – сельхозназначения, с ВРИ – для дачного строительства. Неясно, насколько это надежно, если вдруг власть поменяется. В поселке водоемов нет, а до ближайшей речки Яхрома около 1 км через лесной массив. Активностей, типа горнолыжного курорта «Сорочаны», и магазинов вокруг немало, но добираться до них придется на машине.
Само помещение без отделки, есть только стеклопакеты. Электричество 15 кВт, централизованное водоснабжение и канализация подключены, газоснабжение пока только в планах. Но, с учетом категории земли, тариф на свет будет небольшой, за отопление больше 5-7 тысяч рублей в месяц тратить не придется. Хотя затраты на эксплуатацию и другие коммуникации, скорее всего, будут даже дороже отопления.
Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР», уверен: «Скорее всего, рынок «диких» таунхаусов на фоне развития экроу-финансирования исчезнет совсем и уступит место более цивилизованным вариантам от системных застройщиков. Такие предложения продолжат терять в цене, а строящиеся таунхаусы в комплексных поселках будут, наоборот, дорожать».
Прямо в столице
Всего в 1 км от МКАД расположен следующий вариант – трехэтажный таунхаус общей площадью 129 кв. м на земельном участке размером 1 сотка. Это официально Москва с московской регистрацией – поселок Новое Румянцево вдоль Киевского шоссе, примерно в 20 минутах ходьбы от станции метро «Румянцево». Также в пешей доступности объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Помещение под отделку, установлены только панорамные окна в пол. Все коммуникации – газ, электричество, водоснабжение и канализация – заведены в дом. Установлен настенный газовый котел, электрические, водные и газовые счетчики. Два парковочных места на участке покрыты брусчаткой. У застройщика можно заказать отделку всего таунхауса под ключ.
Это земли населенных пунктов, для дачного строительства. Вопросов с дальнейшей эксплуатацией возникнуть не должно. В поселке есть общественный центр 850 кв. м с действующим рестораном и салоном красоты. Территория под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. При стоимости в 16,5 млн рублей это хорошая альтернатива квартире в Москве. На момент написания обзора таунхаус уже был продан.
«Большинство из тех объектов, которые были выставлены по нормальной цене, уже реализованы, те же объекты, которые вышли по завышенным ценам, упустили драгоценное время, и если сейчас они не сдисконтируют, то, действительно, они могут уйти на следующий сезон, – делает прогноз Юлия Дымова, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet. – На начало сезона предложений было достаточно много, а покупательская способность не возросла, то есть люди брали только выгодное по цене и непосредственно подходящее под их запрос».
Для самых умных
Еще один вариант в непосредственной близости от МКАД, всего в 6 км, представлен трехэтажным таунхаусом общей площадью 190 кв. м на участке размером 1,5 сотки. Это жилой комплекс «Сколково Town», окруженный с трех сторон Подушкинским лесопарком с зонами для прогулок и отдыха, прямо рядом с железнодорожной станцией «Сколково» и торговым центром «Орбион».
Помещение под отделку, установлены только окна и железобетонные лестничные марши. Все коммуникации – газ, электричество, водоснабжение и канализация – заведены в дом. Поселок благоустроен – дороги заасфальтированы, тротуары в брусчатке. Есть детские площадки и зеленые насаждения. Территория под круглосуточной охраной и наблюдением. Цена в 27 млн рублей соответствует локации и уровню девелопмента.
Екатерина Коган, директор департамента маркетинга ФСК Family, уточняет: «Интерес со стороны покупателей к данному виду недвижимости растет: согласно нашим данным, за последний год доля спроса на таунхаусы в общей структуре увеличилась на 1,5%, и эта тенденция продолжится. Важную роль играет недостаточная осведомленность покупателей об этом формате жилья — мало кто целенаправленно ищет таунхаусы. Однако при выборе альтернатив в 60% случаев клиенты отдают предпочтение именно им».
С видом на море
На рынке Северной столицы ситуация с таунхаусами похожа. Только выбор чуть меньше и цены пониже. Но зато встречаются более интересные варианты в плане архитектуры и внешней отделки. Например, вот такой вариант двухэтажного таунхауса общей площадью 92 кв. м, расположенный в Петродворцовом районе в ЖК «Алгоритм Стрельна». Это примерно в 30 минутах езды до города на общественном транспорте.
В поселке – закрытая территория с круглосуточной охраной и видеонаблюдением, собственный парк с фонтанами, прогулочными аллеями и центральной площадью. Две спортивные площадки, оборудованные уличными тренажерами, детские площадки. Предусмотрен свой детский сад на 75 мест. Шунгеровский лесопарк находится в 10 минутах пешком, Константиновский парк и Финский залив – в 10 минутах транспортом.
У помещения сквозная планировка с главным входом и выходом на собственный участок. Увеличенные окна на две стороны, высота потолков 3,1 м. Все коммуникации заведены в дом, проведена горизонтальная разводка труб отопления с возможностью установки отдельных счетчиков. Есть возможность устройства камина. При стоимости в 14 млн рублей это отличный вариант сменить город на пригород.
«Таунхаусы в Санкт-Петербурге и Ленинградской области остаются сложным продуктом, но спрос на них сохраняется благодаря хорошим проектам с развитой инфраструктурой. После отмены общей льготной ипотеки продажи немного упали, но не остановились полностью. Основными покупателями являются семьи с двумя-тремя детьми, для которых доступна льготная семейная ипотека, и желающих расширить свое жилье», – комментирует Кудрявцева Ирина, директор по продажам компании «Теорема».
Частные дома на черноморских курортах подорожали за год на 15%
Коттеджи премиум-класса в Московской области стоят в среднем 177 млн рублей
Как с гуся вода: застройщиков освобождают от обязательств перед дольщиками
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости