Квартиры в ЖК «Новикола»: стань новоселом на год раньше срока!

«Быстро, качественно, дешево. Выбирайте любые два варианта» – этот шутливый аргумент в вечном споре исполнителя с заказчиком актуален и для рынка недвижимости. Однако пока одни девелоперы доказывают клиентам, что чем-то всё равно придется пожертвовать, другие… просто делают хорошие проекты, где присутствуют все три составляющие.

erid: 2SDnjeiMr6n

Опережение графика

При выборе квартиры в новостройке покупателям всегда рекомендуют обращать внимание на надежность девелопера. Понятие это комплексное и включает множество критериев, таких как история и репутация компании, соотношение цена - качество и, конечно, соблюдение графиков строительства. Последнее особенно актуально, поскольку срывом сроков сдачи объектов, пусть и не всегда по своей вине, грешат больше половины российских застройщиков. (Порой компании даже не несут за это никакого наказания, так как в рамках поддержки отрасли правительство периодически вводит моратории на штрафы девелоперам за любые нарушения. Один из них как раз действует сейчас и продлится до конца 2024 года.)

Между тем для покупателей задержка объекта - это трата не только времени, нервов, но еще и денег. Ведь многие из них мало того что выплачивают кредиты, взятые на покупку нового жилья, так еще и вынуждены продолжать снимать квартиры. Всё это влетает в копеечку, особенно на фоне повышения ипотечных ставок.

Вот почему покупатели особенно ценят тех застройщиков, которые сдают проекты не просто вовремя, а с опережением графика. Именно такую репутацию на рынке Петербурга имеет ГК "Технополис". Так, из трех своих предыдущих проектов два (ЖК "Премьера-2" в Красносельском районе и ЖК "Рыбацкая гавань" в Невском) компания завершила значительно быстрее, чем было заявлено, еще один (ЖК "Премьера-1") был сдан точно в срок. Высокие темпы строительства наблюдаются и на текущем объекте - ЖК "Новикола". Судя по всему, новоселы получат ключи не в 2026-м, а уже в 2025 году, на целый год раньше срока!

Напомним, "Новикола" - это новый проект комфорт-класса, который уверенно становится центром притяжения в Красном Селе. Жилой комплекс считается камерным: он состоит из трех шести-восьмиэтажных корпусов, где разместятся всего 300 квартир. Закрытый двор застройщик оснастит инфраструктурой, благоустроит, сделает ландшафтный дизайн. В рамках своих социальных обязательств "Технополис" строит рядом с ЖК детский сад с начальной школой на 190 мест (этот объект тоже сдастся раньше срока). А еще это единственный в Красном Селе жилой комплекс с подземной парковкой. В силу всех этих причин местные жители уже окрестили проект "самым элитным" в локации.

Улучшенная отделка

Помимо соблюдения сроков строительства, особую значимость сегодня приобретает и качество отделки жилья. Дело в том, что с 1 сентября этого года в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве" (214-ФЗ) заработали поправки, которые снижают меру ответственности застройщиков перед дольщиками.

В частности, если раньше компания должна была исправлять дефекты в конструктиве дома (стенах, крыше, окнах и др.) в течение пяти лет с момента передачи жилья, то теперь этот срок сокращен до трех лет. Кроме того, неустойка за нарушение сроков устранения недоделок будет вычисляться по иным правилам: ее размер теперь привязан к ставке рефинансирования и не может превышать стоимость устранения самих недоделок. А штраф за отказ добровольно провести "работу над ошибками" отныне составляет для застройщика 5% от суммы судебного иска (раньше - 50%).

Таким образом, покупатели, столкнувшиеся с некачественной отделкой, могут получить значительно меньшие компенсации. Новации касаются всех действующих ДДУ, включая те, что были заключены до этой даты.

Вернемся, опять же, к проекту "Новикола". Квартиры здесь сдаются с чистовой отделкой, причем на выбор покупателя предлагается три варианта, специально разработанных дизайнерами.

"Улучшенная чистовая отделка - визитная карточка нашей компании. О качестве наших работ говорит, например, тот факт, что мы занимаемся отделкой и в проектах других девелоперов, таких как "Самолет", "Полис Групп", "Ленстройтрест", "Арсенал Недвижимость". А уж в собственных проектах традиционно применяем всё самое лучшее: материалы, технологии, наработки", - отмечает руководитель отдела маркетинга ООО "СЗ "МИ2" / ГК "Технополис" Анастасия Жаркова.

По ее словам, компания постоянно учится, даже на своем опыте, стараясь улучшать уровень отделки от проекта к проекту и сводить количество рекламаций к минимуму.

Проект "Новикола" вошел в число участников XVII конкурса "Доверие потребителя" в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Санкт-Петербурге". Онлайн-голосование проходило в мае - августе 2024 года, а победители будут названы в феврале 2025-го.

Выгодная ипотека

После сворачивания ряда льготных ипотечных программ покупателей как никогда интересует семейная ипотека. Сегодня это, по сути, единственный "гуманный" вариант жилищного кредитования для семей с детьми, где хотя бы один ребенок не достиг шестилетнего возраста. В ЖК "Новикола" подобная программа востребована: ее участники могут взять кредит под 6%, лимит составляет 12 млн рублей.

"Наш проект - максимально семейный. Здесь, например, много трехкомнатных квартир площадью от 90 квадратов и стоимостью в пределах 15 млн рублей. Это немного дороже, чем в Ленобласти, но ведь и городская прописка дает массу преимуществ. Условия входа в проект достаточно просты. Так, при покупке трешки за условные 15 млн по программе семейной ипотеки потребуется первоначальный взнос в размере 20%, а остальную сумму можно взять в банке. То есть, имея первый взнос в размере 3 млн, можно уже в 2025 году стать новоселом", - рассказывает Анастасия Жаркова.

Семейные квартиры "Новиколы" отличаются не только просторной площадью, но и продуманной планировкой. Чтобы домочадцы чаще собирались вместе, предусмотрены большие кухни и кухни-гостиные. В комнатах, как правило, по два окна, что делает помещения светлыми. В некоторых квартирах - два санузла, есть даже ванные комнаты с окнами. Такие современные форматы весьма востребованы.

Кстати, в этом проекте особый ажиотаж у будущих новоселов вызвала квартира с террасой. По своему опыту застройщик полагал, что такой просторный и отнюдь не дешевый продукт (общая площадь - 188,5 кв. м, стоимость - более 21 млн рублей) уйдет только в конце строительства, однако квартира неожиданно продалась уже сейчас. Даже была конкуренция среди покупателей!

Клиенты, которые не подпадают под семейную ипотеку, могут воспользоваться выгодной кредитной программой от банков-партнеров. Предположим, человек присмотрел студию площадью 26,3 кв. м стоимостью 4,51 млн рублей. При использовании ипотеки со стандартной ставкой в 20,49% на весь срок кредитования (до 30 лет) ежемесячный платеж превысил бы 51,8 тыс. рублей. А при оформлении ипотеки с предлагаемой в ЖК "Новикола" ставкой 11,99% заемщику нужно будет отдавать всего 38,9 тыс. рублей. Итоговая экономия по выплатам составит 4,653 млн рублей - больше стоимости самой недвижимости! Предложение актуально до 31 октября 2024 года.

Акции и предложения

Интересное предложение действует также для покупателей трехкомнатных квартир площадью от 89 кв. м - акция "Кухня в подарок!". Это значит, что к моменту получения ключей в новой квартире будет установлена кухонная мебель и подключена бытовая техника: варочная поверхность, духовой шкаф, вытяжка, мойка со смесителем и посудомоечная машина. Квартиры, участвующие в акции (она рассчитана до конца октября), отмечены знаком % на сайте ЖК "Новикола".

Кроме того, девелопер запустил акцию "Рассрочка 0%". Квартиру можно купить в рассрочку по схеме 15/35/50, то есть первоначальный взнос - 15%, промежуточный платеж - 35% и последний платеж - 50%. Остаток нужно внести до ввода объекта в эксплуатацию (эту сумму, кстати, можно взять в ипотеку).

Найдутся интересные предложения и для предпринимателей. Недавно выведен в продажу второй пул коммерческих помещений по цене от 185 тыс. рублей за кв. м. Помещения имеют универсальное назначение, в них предусмотрено витринное остекление, высокие потолки, повышенная электрическая мощность. Это дает возможность разместить салон красоты, аптеку, магазин, кафе и другие объекты, с помощью которых деньги инвесторов окупятся и начнут приносить прибыль.

Подробности по условиям покупки недвижимости и специальным предложениям в ЖК "Новикола" - в отделе продаж застройщика. Звоните по тел. 8 (812) 372-55-05 с 10.00 до 19.00 без выходных.

Пока что обо всем можно услышать, а скоро - и увидеть! Уже этой осенью застройщик планирует открыть на объекте шоу-рум, где будет возможность посмотреть на квартиру вживую и "примерить" на себя свое будущее жилье.

ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "МИ2" ИНН 7804611980