В новостройке ЖК «Спектр» протекает крыша, окна и топит подвал
Новосибирец Николай Р. был уверен, что покупает элитное жилье, когда в 2023 году приобрел квартиру-студию площадью 50 квадратных метров в микрорайоне «Спектр» в наукограде Кольцово. Молодого человека привлекла большая площадь, хорошее месторасположение. Но больше всего Николаю понравилась лоджия-аквариум – остекленная сверху донизу, с красивым видом на лес.
– Представлял, как хорошо будет сидеть здесь за столиком, пить чай и наслаждаться пейзажем, – вспоминает свои мечты Николай.
Вскоре после новоселья оказалось, что для проведения чаепитий лоджия непригодна – в дождливую погоду оконная фурнитура протекает: на полу образуются лужи.
– Сначала я подумал, что меня затопили соседи. Но, оказалось, они ни при чем. Когда я рассказал о своей проблеме в домовом чате, выяснилось, что и у других жильцов остекление лоджий негерметичное и во время косых дождей в жилище попадет вода, – говорит Николай.
Через некоторое время новоселы обнаружили, что вода попадает не только на лоджии.
– Я и еще несколько активных жильцов организовались в команду по озеленению территории нашего жилого комплекса. Нам дали ключи от подвала, чтобы мы могли там хранить лопаты, грабли и прочий садовый инструмент, – продолжает наш собеседник. – Когда мы зашли в этот подвал, то увидели такое…
Весь пол подвала был залит водой, сырость покрывала стены, кое-где видны следы плесени.
– Моя квартира на первом этаже. Я долго не мог понять, почему в жилище так сыро. Надеялся, что это из-за дождливой погоды и скоро пройдет, – рассказывает молодой человек. – Но после того, что я увидел в подвале, я понял, что это не пройдет и плесень вскоре может оказаться в моей квартире.
Дальше – больше. Жильцы верхних этажей начали замечать протечки кровли. В квартирах пока с потолков не капает, но после сильных дождей в подъездах уже видны следы намокания.
Вот уже несколько месяцев Николай забрасывает управляющую компанию «Зеленый город» заявками о протекающих окнах и затопленном подвале.
– Я обращался в марте, в июне. Сейчас на календаре сентябрь, но проблемы так и не устранены. В управляющей компании говорят: «Мы в курсе». Но никто ничего не делает, – уверяет мужчина.
Застройщик ЖК «Спектр» – ООО СЗ «АКД». Дом №10 , в котором живёт Николай, был сдан осенью 2023 года. Соответственно, находится на гарантии застройщика.
Согласно ресурсу rusprofile, компания ООО СЗ «АКД» зарегистрирована в 2007 году, имеет уставной капитал 150 миллионов рублей. Возглавляет предприятие с 2014 года Петров Максим Алексеевич.
Как сказано в официальном ответе организации на запрос «Прецедента», застройщику известно о проблемах, изложенных нашим читателем:
– Работы по локальному ремонту кровли в местах протечек проводились на двух домах – № 10 и 15 – в июне и июле. Однако они не привели к полному устранению протечек, что было выявлено в период усиления осадков (конец августа – начало сентября 2024). В результате застройщиком было принято решение о сплошной ревизии и ремонте кровли данных домов. Также в настоящее время ведутся работы по дополнительной гидроизоляции подвалов. Работы планируется выполнить до конца октября 2024 год.
Что касается витражей, окон, дверей и инженерного оборудования, из ответа «АКД» следует: далеко не всегда такие поломки признаются гарантийными.
– Большинство собственников не соблюдают правила эксплуатации этого оборудования. Как следствие, отдельные случаи приходится решать в рамках судебных процессов, – отметил застройщик.
По словам Николая Р., он еще не знает, признают гарантийной или негарантийной поломкой протекание оконной фурнитуры у него на лоджии, так как на его заявки в УК до сих пор не отреагировали. Он уверен, что никаких правил эксплуатации не нарушал, а фурнитура текла с первого дня.
Екатерина СОСНИНА