Компании, достраивающие дома дольщиков в Севастополе, получат преференции в рамках СЭЗ
СЕВАСТОПОЛЬ, 12 сентября. /ТАСС/. Застройщики, которые берутся за завершение домов для обманутых дольщиков в Севастополе, смогут получить без конкурса земельный участок для нового строительства по программе свободной экономической зоны (СЭЗ), а также для них сократится объем жилья, обязательного для передачи городу, сообщил губернатор Михаил Развожаев в своем Telegram-канале.
"В Севастополе появился дополнительный механизм восстановления прав обманутых дольщиков", - написал губернатор по итогам заседания городского правительства в четверг.
Он пояснил, что ранее в федеральный закон о свободной экономической зоне в Крыму и Севастополе были внесены изменения, согласно которым в рамках СЭЗ теперь можно реализовывать еще и проекты в сфере жилищного строительства. Чтобы обеспечить эту возможность, власти города разработали местные нормативные акты. "Сегодня приняли постановление, согласно которому участники СЭЗ, занимающиеся строительством жилья, обязаны передавать городу не менее 7% квартир в многоквартирных дома, построенных в рамках инвестпроектов", - уточнил Развожаев.
При этом, согласно озвученным в ходе заседания данным, если девелопер берет на себя обязательства достроить многоквартирный дом, который внесен в список проблемных, он может через механизмы СЭЗ получить без конкурса участок для земли для другого, нового строительства. Средства, полученные в результате реализации проекта на этом, компенсационном, участке позволят инвестору достроить проблемный дом.
Еще одна одобренная преференция для таких застройщиков - сокращение доли квартир, которые он должен передать городу: она будет уменьшаться в зависимости от того, сколько средств компания потратила на завершение проблемного дома, однако не может составлять менее одной квартиры.
Свободные экономические зоны начали действовать в Крыму и Севастополе с 2015 года. Их резиденты освобождаются от уплаты налога на имущество сроком на десять лет, земельного налога на три года, ввозных таможенных пошлин и налогов. Кроме того, земельные участки предоставляются резидентам СЭЗ без проведения торгов. По данным на начало 2024 года, инвестиционные проекты на территории Севастополя реализовывали 356 участников СЭЗ, общий объем капитальных вложений, предусмотренный заключенными договорами, - свыше 11 млрд рублей, фактический же объем с 2015 года нарастающим итогом, по предварительным данным, превысит 17,3 млрд рублей. С момента создания СЭЗ участники выплатили почти 43,5 млрд рублей в виде налогов и страховых взносов в бюджеты всех уровней, получив при этом различные налоговые льготы и льготы по уплате страховых взносов на сумму свыше 22 млрд рублей.
Проблемные дома в Севастополе
Ранее власти города акцентировали внимание, что ситуация с проблемными домами в данном регионе отличается от ситуации с обманутыми дольщиками в РФ в целом. Дело в том, что строительство объектов, которые потом стали проблемными, было начато в Севастополе до марта 2014 года - то есть, до воссоединения с Россией. Чаще всего сложности с введением дома в эксплуатацию возникали из-за того, что у застройщика не было прав на земельный участок, разрешительная и проектная документация не соответствовали построенному объекту, при возведении здания не осуществляется государственный строительный надзор или застройщиками были нарушены градостроительные нормы и правила.
В 2021 году в Севастополе был создан региональный фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства. Уже к февралю 2024 года были введены в эксплуатацию 131 899,64 кв. м жилья в проблемных домах - это около 2,1 тыс. квартир. Еще по семи проблемным объектам работа продолжалась.
