Должники по ипотеке смогут сами продать залоговые квартиры

Должники по ипотеке смогут сами продать залоговые квартиры

Это будет возможно, если банк еще не обратился в суд.

Раньше в случае проблем с выплатой кредита банки сами продавали заложенное имущество на торгах. Теперь заемщики, которые не в состоянии продолжать выплачивать кредит, смогут продать ипотечное жилье самостоятельно, чтобы расплатиться с банком. Такой закон вступил в силу 11 сентября. Эксперты считают, что новые нормы позволят ипотечникам с просроченными долгами реализовать недвижимость по максимально выгодной цене. В тонкостях новых норм разбиралась «Парламентская газета».

Когда можно и нельзя продать самому

Ипотечные заемщики, столкнувшиеся с финансовыми трудностями, теперь могут в любой момент обратиться в банк с просьбой разрешить продать жилье. Подать заявление можно, если банк еще не подал в суд иск об обращении взыскания на заложенное имущество. Этот закон, инициированный вице-спикером Госдумы Ириной Яровой, вступил в силу 11 сентября. После получения заявления от должника банк должен в течение десяти дней либо одобрить, либо отклонить эту процедуру. Если решение положительное, банк в уведомлении укажет минимальную цену продажи, даты начала и окончания срока реализации жилья, а также полный объем задолженности на последний день этого срока. Заемщик должен продать жилье в течение 4 месяцев со дня получения банком заявления. Однако по согласованию сторон этот срок может быть продлен. Вырученная от продажи сумма поступит в пользу банка, а положительная разница между ценой продажи и размером долга будет возвращена заемщику. Если же продать жилье не удалось, банк вправе подать в суд иск об обращении взыскания на заложенное имущество, и квартира будет выставлена на торги.

Заложенное жилье не разрешат продать самостоятельно, если:

кредитор уже обратился в суд о взыскании,

в отношении заемщика или кредитора возбуждено дело о банкротстве,

заемщик уже подавал заявление и предыдущая попытка продажи жилья была неудачной,

имущество заложено нескольким залогодержателям.

Помочь людям в трудной ситуации

Новые нормы, по словам автора инициативы, вице-председателя Государственной Думы Ирины Яровой, существенно усилят гарантии защиты потребителей финансовых услуг. «Ипотечный договор всегда должен давать человеку возможность защиты вложенных финансов и распоряжения имуществом на выбранных им условиях. Именно для этого были внесены поправки, которые обеспечат такую защиту, чтобы договор ипотечного займа при изменении намерений человека не становился невосполнимой потерей», - пояснила парламентарий. Закон, по ее словам, позволяет заемщику активно искать покупателя и реализовать ипотечное жилье по рыночной цене. Самое главное, это дает возможность человеку получить сверх суммы, которую он должен банку, реальные средства, которые позволят компенсировать ранее понесенные затраты, отметила Яровая. «Таким решением государство оказывает поддержку человеку в трудной жизненной ситуации, давая возможность выплаты долга на выгодных для него условиях», - подчеркнула вице-председатель Госдумы. Ранее, по ее словам, предмет залога можно было продать только через аукцион или публичные торги, где имущество часто реализовывали по заниженной цене. Людям, находящимся в сложной ситуации, приходилось дополнительно оплачивать услуги организатора торгов, а в ряде случаев еще и исполнительный сбор и работу оценщика. Благодаря новому закону, сформируется понятная правовая процедура, при которой должник сможет самостоятельно реализовать недвижимость по выгодной цене.

Продавать жилье будут быстрее

Руководитель комитета по ипотеке Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков согласен, что новый закон позволит ипотечным должникам продавать заложенное жилье по нормальной рыночной цене. Он отмечает, что четырехмесячный срок, предоставляемый должникам для продажи ипотечного жилья, вполне достаточен для реализации квартиры по нормальной цене, выплаты долга банку и возможности приобретения нового жилья на оставшиеся деньги. В настоящее время при продаже такого жилья на торгах его оценивают ниже рыночной стоимости, а также часто удается продать только на вторых-третьих торгах, что дополнительно снижает цену. В результате должники могут оказаться в ситуации, когда вырученных средств им не хватит для погашения долга перед банком. Ранее процесс продажи залоговых квартир существенно затягивался, пока банк находил покупателя, и все это время собственник должен был платить за ипотеку, отмечает заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Колунов. Теперь, если человек понимает, что не в состоянии платить ипотеку, он сможет самостоятельно выставить квартиру на продажу по удобной для него цене, что является более быстрым, выгодным и удобным решением. Закон, по мнению парламентария, является очень полезным для граждан.

Фото из открытых интернет-источников

Сергей Михневич