Осенний спад: новостройки взяли курс на снижение

После завершения льготной ипотеки покупатель резко охладел к рынку новостроек. Следом снижают активность и застройщики – в августе объемы вывода нового предложения пошли на спад.

В последний месяц лета продажи стартовали в десятке новостроек, но рынок пополнялся небольшими порциями - застройщики продолжают нащупывать обрушившийся спрос. Всего на рынок агломерации выведено 3,5 тыс. лотов - в полтора раза меньше, чем в июле. Премьер в августе было две.

Две новинки

Компания RBI стартовала с новым проектом бизнес-класса - это клубный дом "Литера" на Большом Смоленском проспекте, неподалеку от станции метро "Елизаровская". Комплекс будет состоять из четырех 8-12-этажных секций с парадным холлом с 8-метровыми потолками и витражными окнами. Всего проект рассчитан на 195 квартир, заявленная квартирография - от студий до трехкомнатных, включая лоты с террасами, эркерами и французскими балконами. В составе комплекса будет подземный паркинг на 133 машиноместа.

Более масштабная премьера состоялась в поселке Новоселье Ломоносовского района. В эту локацию пришел восьмой по счету застройщик - ГК "Новастрой" из Казани. Первый проект девелопера в нашем регионе - ЖК "Новатория" - рассчитан на 100 тыс. кв. м жилья и реализацию до 2030 года. Дома будут высотой 12 этажей. В продажу выведены квартиры в корпусах первой очереди, всего их будет четыре. В новом жилом квартале запланированы детсады, школы, бульвар площадью более 15 тыс. кв. м, памп-трек, скейт-парк, два многоуровневых паркинга почти на тысячу машиномест.

Пулы в очередях

Небольшими партиями квартир пополнялись все строящиеся проекты. Холдинг Setl Group приступил к строительству шестой очереди "Города звезд" в Новосаратовке. Группа ЛСР открыла продажи в новом корпусе ЖК "Ручьи" в Красногвардейском районе.

ГК "ПИК" пополнила ассортимент двух проектов: вышли на рынок вторая очередь ЖК "Шкиперский 19" на Васильевском острове и новый корпус в комплексе "Заречный парк" в Новом Девяткино. В Приморском районе компания "Главстрой Санкт-Петербург" вывела в продажу квартиры в девятом корпусе квартала "Юнтолово". В Красносельском компания "РСТИ" пополнила ассортимент квартир за счет нового корпуса ЖК "Кинопарк". ИСГ "Тайм" вывела в продажу два новых дома в малоэтажном проекте "Новая история", который реализуется в Сертолово.

Невнятное падение

У большинства застройщиков продажи во второй половине лета обрушились. Но степень сокращения спроса в новостройках Петербурга и Ленобласти пока до конца неясна. У разных экспертов и аналитиков цифры "гуляют" в диапазоне от незначительного снижения до падения продаж на 60 - 75% по сравнению с июнем. Такой разброс объясняется погрешностями статистики - из-за июньского вала последних одобренных кредитов по льготной ипотеке. Итоги августа должны дать более четкую картину.

По данным аналитиков BN, средние цены на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжают понемногу снижаться. За август квадрат подешевел почти на процент (2,3 тыс. руб.), до 242,3 тыс. руб. В новостройках Всеволожского района Ленобласти цены в августе шли вниз более активно - почти минус 2% (2,9 тыс. руб.), до 156,2 тыс. руб. за кв. м.

Рынок пытается привыкнуть к новой реальности, а застройщики на фоне усиления конкуренции пробуют самые разные инструменты стимулирования спроса. В том числе существенные скидки. Так, один из лидеров рынка Петербурга объявил о 15%-ном снижении цен до конца сентября во всех строящихся проектах. Еще один федеральный девелопер анонсировал до середины сентября 25%-ный дисконт на готовые квартиры в сданных домах. Большинство игроков верны прежней тактике: скидки носят точечный характер, а возможный дисконт "зашивается" в программы субсидирования и прочие продукты. Впрочем, осень только началась.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в августе

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Василеостровский

Шкиперский 19, 2-я оч.

ПИК

II кв. 2027

516

Красногвардейский

Ручьи, д. 18

ЛСР

IV кв. 2025

444

Красносельский

Кинопарк, 2-я оч., корп. 1

РСТИ

I кв. 2027

627

Невский

Литера

RBI

III кв. 2027

195

Приморский

Юнтолово, 7-я оч., корп. 9

Главстрой Санкт-Петербург

II кв. 2026

240

Всеволожский ЛО

Новая история, корп. 8.1 и 8.2

Таймс

IV кв. 2025

230

Всеволожский ЛО

Город звезд, 6-я оч.

Setl Group

III кв. 2027

522

Всеволожский ЛО

Заречный парк, корп. 6

ПИК

IV кв. 2026

395

Ломоносовский ЛО

Новатория, 1-я оч.

Новастрой

III кв. 2026

606

Источник: Центр аналитики BN