Торговая недвижимость Новосибирска: цены продажи растут, арендная ставка - нет

По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, с января по июль 2024 г. средние цены предложения по продаже торговой недвижимости Новосибирска выросли на 11%. Это уже примерно в полтора раза больше, чем за весь предыдущий год (тогда прирост составил 7%). Другие сегменты рынка коммерческой недвижимости не отстают: офисный сегмент прибавил также 11%, а производственно-складской вырос еще сильнее с на 14%.

Самая дешевая торговая недвижимость Новосибирска расположена в Первомайском и Дзержинском районах, в наиболее дорогая – в Центральном, и разница в ценах между ними составляет порядка 70-75%. А районом с самым существенным приростом цен продажи в этом году стал Советский, где средняя цена выросла на 34%.

«Еще недавно объекты в Советском районе по цене были близки к своему «соседу» – Первомайскому району. Сейчас же уровень цен соответствует районам, приближенным к центру города и расположенным по линии метро», –прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

На рынке аренды ситуация совсем другая: ставки аренды по свободным торговым помещениям выросли за первые 7 месяцев 2024 г. всего на 1%. При этом, торговый сегмент серьезно отстал от своих «собратьев»: за тот же период офисная недвижимость подросла на 11%, а производственно-складская – за 19%.

«Среди всех сегментов рынка коммерческой недвижимости, именно производственно-складской сегмент растет быстрее всего – и по ценам, и по ставкам аренды. Если эти тенденции продолжат оказывать свое влияние на рынок, то может случиться, что со временем торговая недвижимость перестанет быть самой дорогой. По крайней мере, разрыв с офисами уже сокращается», - добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Как и в продажах, на рынке аренды Первомайский район в среднем имеет наиболее низкие ставки аренды по торговым помещениям, а объекты Центрального района в среднем в два раза дороже него. Наиболее существенную же положительную динамику в этом году показали магазины Кировского района, которые приросли на 12% на фоне того, что по некоторым другим районам было отмечено снижение средней ставки аренды.