Доля реконструируемых зданий под элитное жилье составляет почти 25% рынка

По состоянию на середину третьего квартала 2024 года доля реконструируемых домов под элитные жилые проекты в общем объеме высокобюджетного предложения Москвы составляет 23%, тогда как пять лет назад этот показатель был в полтора раза меньше, говорится в совместном аналитическом исследовании Est-a-Tet и отдела продаж клубных домов Turandot Residences & Artisan.

В настоящее время в Москве насчитывается 15 элитных проектов в реконструируемых зданиях, все они расположены в исторических районах столицы и в пределах Садового кольца. Общая площадь находящихся в продаже квартир и апартаментов в таких проектах составляет около 105 тыс. кв. м – это порядка 200 лотов средней площадью 167,4 кв. м, что составляет лишь 0,04% от всего количества экспонируемых на рынке лотов в Москве. Между тем пять лет назад, в середине 2019 года, проектов реконструкции было всего 10. Таким образом, количество подобных проектов в данном сегменте за 5 лет увеличилось в полтора раза.

«В связи с тем, что реконструируемые проекты – это исторические здания в центре города, где преобладает малоэтажная застройка, количество реализуемых лотов сильно ограничено, что закономерно отражается на ассортименте и цене, – говорит Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. – При этом, в зависимости от характеристик жилья, локации и года постройки оригинального здания, стоимость значительно варьируется от 980 тыс. рублей и достигает 3,59 млн рублей за квадратный метр. Такой разброс объясняется тем, что большинство подобных предложений являются штучными, не имеющими аналогов лотами, сочетающими себе уникальные характеристики, такие как исторические фасады, необычные планировки и виды на знаковые достопримечательности столицы. Некоторые лоты выполнены в единственном экземпляре, что связано с определенными ограничениями со стороны конфигураций зданий и сохранения их историко-культурного облика».

«Восстановление зданий под элитный клубный дом или их отдельных частей, например, фасадов – задача нетривиальная, требующая опыта и знаний для сохранения аутентичных параметров, а, следовательно, и финансовых вложений, влияющих на конечную стоимость продукта. Например, реставрируя элементы исторического фасада клубного дома Artisan со стороны Арбата по чертежам Москомархитектуры, был восстановлен богатый декор в стиле ампир – так удалось сохранить облик улицы и атмосферу, которую так ценит аудитория такой недвижимости. Согласно исследованию, одиннадцать из 15 реализуемых на рынке проектов реконструкции зданий под элитное жилье уже сданы и, более того, многие из них почти полностью распроданы, – отмечает Ольга Зыблая, директор по продажам и маркетингу клубных домов Turandot Residences & Artisan. – Высокая готовность делает такие проекты особенно привлекательными для тех, кто не хочет долго ждать окончания строительства и предпочитает получить ключи сразу после завершения сделки. Учитывая наработанный со временем опыт в реконструкции исторических зданий и высокое качество исполнения, спрос на такие проекты будет сохраняться. Равно как девелоперская активность в этом сегменте, особенно в связи с дефицитом свободных участков под застройку в пределах Садового кольца. Думаю, через год доля таких проектов в общем объеме предложения может вырасти на 50%».

Элитные проекте в реконструированных зданиях Москвы, имеющиеся в продаже

Район Название проектаАрбатТеатральный домДом на ХлебномБасманныйАбрикосовДом с АтлантамиЧистые прудыМещанскийДом ФранкаКузнецкий мост 12ПресненскийВознесенский 11The PatricksТверскойLa RueИльинка 3/8Дмитровка IXХамовникиПречистенка 8ЯкиманкаМеценатКлубный дом DUO

Данные: Est-a-Tet