Прогноз: Снижение цен на новостройки будет небольшим, медленным и неявным

Снижение цен на новостройки уже началось, но оно будет небольшим, медленным и неявным.

Такое мнение высказал генеральный директор агентства "Центральный департамент недвижимости (ЦДН)" Анатолий Пысин в ходе онлайн-конференции IRN.RU.

"Мы ожидаем корректировки на первичном рынке в пределах 10%. Однако дешеветь будут не все объекты, а в первую очередь те, стоимость которых в условиях ажиотажного спроса была искусственно завышена", - заявил он.

При этом эксперт уверен, что в текущих реалиях рынка историй, как в 2008 или 2014 году, когда застройщики вынуждены были в моменте снизить цены на 20-25%, чтобы иметь возможность достроить свои объекты, ждать не стоит. Сегодня отрасль жилищного строительства работает по модели проектного финансирования, которая исключает такие сценарии.

"На реализацию своих ЖК деньги застройщики берут в кредит у банков. Чтобы так снизить цены, они должны сначала расторгнуть договор с банком, выплатить полностью кредит и только после этого смогут устанавливать свои правила игры. Естественно, застройщикам это невыгодно, и делать этого они не будут. Цены же на свои квартиры на фоне падения спроса после завершения льготной ипотеки они будут снижать за счет предоставления скидок и специальных условий", - полагает эксперт.