Назван способ обезопасить квартиру от порчи имущества при сдаче в аренду

Чтобы обезопасить сдаваемую квартиру от порчи имущества арендатором, нужно установить обеспечительный платеж, посоветовал юрист Александр Хаминский. В беседе с NEWS.ru эксперт подчеркнул, что слово «залог» имеет скорее сленговый характер, чем правовой. По его словам, обеспечительный платеж тем временем предусмотрен Гражданским кодексом России.

В случае с арендой квартиры правильнее говорить о предусмотренном все тем же ГК РФ обеспечительном платеже. Тогда и правовые основания будут полностью соответствовать реальной воле сторон, — пояснил Хаминский.

Юрист уточнил, что под залогом арендодатели имеют в виду возмещение ущерба за порчу мебели. Но, как предупредил юрист, в ГК РФ под предметом залога подразумевается имущество, а не деньги. Он уточнил, что прямого запрета передавать в залог деньги нет, но сама природа такого рода правоотношений подразумевает другую конструкцию. Хаминский заявил, что подмена терминов может привести к негативным последствиям для сдающего жилье в аренду.

Предположим, что арендатор повредил мебель, а собственник квартиры хочет удержать стоимость ремонта из ранее переданных денежных средств. На это жилец может возразить, что его ввели в заблуждение относительно якобы залога, который таковым, по сути, не является. И сделка в этой части может быть признана притворной. И тогда возмещать убытки придется в порядке гражданского судопроизводства, — заключил юрист.

Ранее стало известно, что рынок арендного жилья в России может столкнуться со значительным ростом цен уже осенью. Эксперты выделили несколько основных факторов, которые повлияют на стоимость аренды квартир. Одной из главных причин называется отмена программы льготной ипотеки.