«Домик стоит над рекою, пристань у самой реки». Новостройки у причалов стоят на треть дороже обычного
Премиальное жилье и апартаменты у причалов речного транспорта дорожают значительно быстрее рынка. Сегодня в Москве в стадии продаж – всего 18 проектов классов «премиум» и «бизнес плюс», расположенных возле пристаней. Средняя цена лота в данном сегменте уже приближается к 1 млн рублей за кв. м, посчитали аналитики «Аеон Девелопмент». Средний бюджет покупки недвижимости у водных маршрутов составляет около 120 млн рублей, что почти на 35% выше стоимости премиальных проектов вне береговых локаций.
«Премиум» и «бизнес плюс»
На территории столицы насчитывается около 50 действующих и перспективных причалов.По данным «Аеон Девелопмент», в шаговой доступности от пристаней экспонируются 18 комплексов классов «премиум» и «бизнес плюс», в которых на сегодняшний день в продаже представлено 830 квартир и апартаментов.
Средняя стоимость кв. метра премиальной недвижимости у остановок маршрутов речного транспорта находится на уровне 992 тыс. рублей. Данный показатель на 7% превосходит цену «квадрата» в проектах, расположенных не на береговых линиях. Средний бюджет покупки составляет 120 млн рублей, что на 34,2% выше цены схожей по параметрам недвижимости, строящейся не у причалов – 88,1 млн рублей.
Основной объем высокобюджетного предложения у пристаней представлен квартирами – 636 лотов. Также в продаже находятся 194 апартамента. Стоимость кв. метра в квартирах на 3% выше, чем в апартаментах: 1 млн рублей против 970 тыс. рублей. При этом примечательно, что бюджет покупки лота в апартаментном комплексе, напротив, на 60% дороже, чем в жилом комплексе: 165 млн рублей против 103 млн рублей.
«Наценка за причал – это не просто доступ к речному сообщению. Это лучшие видовые характеристики, благоустроенные набережные возле дома и водная рекреационная инфраструктура. Клиент готов платить надбавку в 10-30%. Цифра может быть и больше, если, например, из квартиры открывается панорамный вид на Сити. В пешей доступности от нашего проекта River Park Кутузовский находятся причалы "Кутузовский" и "Западный порт", а напротив – пристань "Москва-Сити". Покупатели часто интересуются развитием электрического водного транспорта. Но не менее важным для них является благоустройство набережной в рамках городских программ: здесь оборудуют парящие над водой мосты, видовые амфитеатры, сады с местами для отдыха. Иными словами, ЖК у причалов – это всегда отдельный набор УТП», – рассказывает Дмитрий Старостин, управляющий партнер «Аеон Девелопмент».
Бизнес-класс у воды
Эксперты также проанализировали рынок проектов бизнес-класса, расположенных у речных причалов. На текущий момент продажи ведутся в 23 жилых и апартаментных комплексах, в которых экспонируется 3,6 тыс. лотов. Средняя стоимость кв. метра составляет 526 тыс. рублей, а средний бюджет покупки – 33,7 млн рублей. Основной объем предложения представлен квартирами – около 3 тыс. лотов со средней стоимостью кв. метра – 522 тыс. рублей (бюджет покупки – 34,5 млн). В сегменте апартаментов предлагается 660 лотов, средняя цена кв. метра – 533 тыс. рублей (бюджет покупки – 30,0 млн).
«Город активно развивает инфраструктуру для речной навигации. Параллельно идет освоение промышленных зон и территорий речных портов, что будет существенно влиять на географию и дальнейшее развитие проектов у пристаней. Тренд начался с западной и северо-западной части города, и постепенно девелопмент смещается на юг и юго-восток. В частности, наша компания заключила с городом договор о комплексном развитии участка площадью 39,7 га в Южнопортовом районе. Это около 1,5 млн квадратных метров различной недвижимости», – отметил Дмитрий Старостин.
Проекты классов «премиум» и «бизнес плюс» на набережных у речных причалов
Название комплексаКол-во лотов в продаже Ср. цена за кв. м, руб. Средний бюджет, руб.РайонОбъект продажКлассRiver Park Кутузовский148 811 180 57 221 612ДорогомиловоквартирапремиумBalchug Residence4 890 035 126 095 653ЗамоскворечьеапартаментпремиумCapital Towers14 1 118 125 130 844 571Пресненскийквартирабизнес+Lucky19 1 573 799 388 471 536ПресненскийквартирапремиумLuzhniki Collection104 1 353 200 147 625 010ХамовникиквартирапремиумNeva Towers20 1 145 452 248 826 555ПресненскийапартаментпремиумOPUS36 1 065 268 123 571 130ДаниловскийквартирапремиумSky View65 976 648 149 152 255ПресненскийапартаментпремиумSydney City19 1 240 477 137 817 016Хорошёво-Мневникиквартирабизнес+TITUL на Серебрянической18 956 960 139 407 759ТаганскийапартаментпремиумTITUL на Серебрянической3 1 169 682 94 237 370ТаганскийквартирапремиумБадаевский46 1 149 104 111 508 046ДорогомиловоквартирапремиумБерег Столицы: Дома в Серебряном Бору12 798 644 330 625 333Хорошёво-МневникиапартаментпремиумГолутвинский 106 1 286 492 54 740 233ЯкиманкаапартаментпремиумДом 7. Даниловский19 815 338 42 195 902Нагатино-СадовникиквартирапремиумДом Дау228 766 362 86 738 058ПресненскийквартирапремиумЗвезды Арбата38 1 142 032 161 098 639АрбатапартаментпремиумОКО31 786 741 126 891 178Пресненскийапартаментпремиум
Размыть понятия и продать дороже. Как застройщики выдают новостройки комфорт-класса за бизнес-класс
Live & work. Как современный горожанин совмещает жилье и работу в одном месте
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости