Требования для выдачи льготной ипотеки с государственной поддержкой ужесточаются в России, сообщили «Известиям» в Минфине РФ. Если ипотечная сделка не будет соответствовать новым критериям, выдать льготный ипотечный кредит банк не сможет.
Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов отметил, что это возможно, если, например, на стадии строительства застройщик при продаже недвижимости применил схему с переуступкой прав по долевым договорам. Застройщик при такой схеме обходит требование размещать полученную по договору долевого участия сумму на специальный эскроу-счет.
Механизм введен в 2019 году, чтобы защитить покупателей от потери средств при оплате недвижимости на стадии строительства. Средства на эскроу-счетах замораживаются, и застройщик может получить их лишь после передачи объекта дольщику. Под такие спящие ресурсы кредиты можно получить в рамках проектного финансирования.
Ранее эксперт по недвижимости Алеся Полещук заявила, что цены на новостройки на российском рынке могут снизиться на 10–15% уже в 2025 году. По ее словам, такой прогноз реализуется в случае сохранения или повышения ключевой ставки. При этом эксперт не стала делать прогноз на вторичное жилье. Она указала, что на вторичном рынке ценообразование слабо привязано к макро- и микроэкономическим факторам, а больше зависит от решения конкретного собственника.