Без отделки — деньги на ветер: можно ли сэкономить на покупке жилья без ремонта

Россияне ищут всевозможные способы сэкономить на покупке квартир. Все из-за дорогой ипотеки. Так, согласно свежим данным аналитических компаний, спросом сейчас пользуется жилье без отделки. «Вечерняя Москва» узнала, действительно ли квартира без ремонта — способ сэкономить.

Согласно данным девелопера Олега Колченко, в июне 2024 года из 33 тысяч лотов без отделки в новостройках Москвы, доступных для продажи, 13 тысяч (40 процентов) приходилось на объекты бизнес-класса. В Новой Москве таких предложений было 9,8 тысячи (30 процентов). В массовом сегменте продавалось 5,8 тысячи квартир и апартаментов без отделки (18 процентов), в премиум-классе — 3,3 тысячи (10 процентов), в высокобюджетных комплексах — около 880 (2 процента).

Экономия наоборот

— Решение покупать жилье без отделки, чтобы сэкономить на ипотеке, — глупое, — считает финансовый аналитик Артем Извольский. — Да, без отделки дешевле. Но это сейчас, в моменте. В перспективе же жилье с отделкой, то есть «под ключ»: открыл дверь, занес вещи и живи, — куда более рационально.

Как пояснил эксперт «Вечерней Москве», во-первых, отделка от застройщика всегда как минимум вдвое дешевле, чем если вы наймете бригаду сами. Ведь застройщик ремонтирует квартиры «оптом » и закупает отделочные материалы большими партиями, поэтому они дешевле обходятся. Во-вторых, застройщик обеспечивает контроль. Ему важно поскорее сдать объект, чтобы успеть к сроку.

— Если вы наймете бригаду, чтобы они сделали вам ремонт, то устанете их контролировать. Многие рабочие живут на объекте, причем, конечно, бесплатно. И при этом задействованы на других объектах. С вашим они могут не спешить, — пояснил риелтор Евгений Скоряков.

Третий плюс отделки от застройщика — экономия на арендной плате.

— Многие люди, покупающие жилье в новостройках, живут либо в съемных квартирах, либо с родственниками, в тесноте, — пояснил «ВМ» Артем Извольский. — Чем дольше вы не можете заехать в вашу новую квартиру, — а ремонт порой длится и полгода, и год, — тем дольше вы платите за аренду съемного жилья или живете в тесноте. Плюс, обратите внимание, даже если вы не живете в новой, но еще не готовой к заселению квартире, вы все равно платите за все коммунальные услуги: уборку подъезда, вывоз мусора, отопление, охрану жилого комплекса и так далее. Не логичнее ли сразу взять квартиру с ремонтом, въехать в нее и жить? Тогда вам не придется платить сразу за две квартиры.

Мастеров придется поискать

— Если вы не профессиональный строитель, то столкнетесь как минимум с тремя трудностями. Первая — где взять бригаду для ремонта. Вторая — как проверить ее квалификацию? — рассуждает Скоряков. — Третья проблема: как контролировать закупку стройматериалов. Вы, конечно, можете сесть в автомобиль и поехать с бригадиром за ними. Но это время. Плюс съездить обычно нужно не один раз. Многие заказчики говорят отделочникам: покупайте сами, только чеки предоставьте. И да, чеки они вам предоставят. Только на другие материалы. Или на такие же, но другого качества или объема. Если вы не профессионал, проверить невозможно.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Александр Гусев, генеральный директор журнала Строительство.RU:

— Если вы берете квартиру площадью 50 кв. метров «в бетоне», то в нынешних московских ценах будьте готовы отдать за ее ремонт от трех до четырех миллионов рублей: с учетом сантехники и минимального набора встроенной мебели: кухня, прихожая, гардероб. Отделка от застройщика вам точно обойдется дешевле, но выбор, конечно, за вами.